Preços abrandam mas continua a ser cerca de 29 mil euros mais caro comprar casa

Actualmente, está a existir um abrandamento do preço das casas, mas continua a ser cerca de 29 mil euros mais caro comprar casa, do que em Julho do ano passado, avança o Imovirtual.

De acordo com o portal imobiliário de referência, que divulga, hoje, o seu barómetro relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda, em Portugal, referentes ao comparativo de Junho com Julho deste ano e com o período homólogo, Julho de 2022, no que diz respeito ao preço médio de venda, verifica-se uma ligeira estabilização em Julho, em relação a Junho (+2%), fixando-se em 421 118 euros. Em comparação com o período homólogo de 2022, que registou um valor médio de venda de 391 754 euros, há um aumento de +7%, com as casas a ficarem cerca de vinte e nove mil euros mais caras.

Quanto à designação do imóvel, verificámos uma subida dos preços. Comprar uma moradia, actualmente, custa, em média, 456 893 euros, um crescimento de 12% face ao período homólogo. Enquanto que um apartamento teve um aumento mais ligeiro, custa, em média, cerca de 372 429, uma subida de 3%, quando comparado com Julho de 2022.

Quanto à tipologia, as moradias T1 e T2 têm tido um aumento significativo dos preços, tendo subido 19% e 17%, respetivamente. Já os apartamentos as subidas têm sido mais ligeiras e muito semelhantes em todas as tipologias.

Em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, verifica-se que houve um aumento na renda média de +31%, estando 397 euros mais caro, quando comparado com o mesmo período do ano passado. Desde o início do ano, que se tem verificado uma ligeira estabilização dos valores médios, no entanto, em julho houve um ligeiro aumento (6%), fixando-se agora em 1 699 euros.

"Apesar de termos verificado um aumento de 19% do preço das moradias com tipologia T1, não é onde temos constatado que existe maior procura. Por exemplo, se analisarmos os concelhos de Lisboa e Porto, percebemos que, 74% de quem procura por moradia, utiliza o filtro T4 ou mais", salienta Sylvia Bozzo, Marketing Manager Imovirtual & OLX Imóveis.

Os dados revelam que na venda, os distritos em destaque foram:

- No continente, o distrito com o maior aumento do preço médio de venda em julho, face a junho, foi Portalegre (+4%, para 131 127 euros). Seguindo-se a Viseu (+4%) Vila Real (+3%) e Beja (+3%), com os valores a fixarem-se, respectivamente, em 206 129 euros, 194 692 euros e 187 939 euros. Contudo, foi nas ilhas que existiram os maiores aumentos, Ilha do Pico (8%, que passou de um valor de 290 808 euros para 314 828 euros), Ilha do Faial (8%, fixando-se em 195 096 euros) e Ilha do Corvo (4% para 291 372 euros)

- Quanto ao distrito que registou um maior aumento no preço das casas, comparado com julho de 2022, foi Beja (+27%), onde os valores sobem de 147 686 euros para 187 939 euros. Seguindo-se Castelo Branco (+20%, de 118 307 euros para 141 378 euros), Guarda (+19%, de 103 593 euros para 127 769 euros), Leiria (+19%, de 247 067 para 292 891 euros) e Viseu (+17%, de 176 065 euros para 206 129 euros).

- No entanto, foi nas ilhas que os valores voltaram a estar mais elevados, Ilha da Graciosa (+74%, de 66 670 euros para 115 974 euros), seguindo-se Ilha de Porto Santo (+59%, de 236 787 euros para 376 906 euros), e Ilha das Flores (+52%, de 143 523 euros para 218 303 euros).

- Évora (-5%) é o único distrito que, face a Julho do ano passado, registou uma quebra do preço médio de venda.

- Guarda (123 769 euros), Portalegre (131 127 euros), Castelo Branco (141 378) e a Ilha da Graciosa (115 974 euros) mantiveram-se os distritos mais baratos para comprar casa em Julho. Os mais caros foram Lisboa (638 046 euros), Faro (601 727 euros), Funchal (543 241 euros) e Setúbal (415 221).

- Relativamente à tipologia, uma Moradia continua a ser mais cara em Lisboa (926 544 euros), Faro (868 213 euros), ilha da Madeira (641 172 euros) e Setúbal (581 433 euros). Enquanto que Ilha da Graciosa (115 974 euros), Guarda (127 042 euros), Castelo Branco (134 262 euros) e Portalegre (134 820 euros) são os distritos mais baratos para quem quer adquirir este tipo de habitação.

- Para quem prefere um Apartamento, comprar na Ilha do Pico (1 750 000 euros), Lisboa (503 005 euros), Ilha da Madeira (462 466 euros), Faro (416 191 euros) são os distritos mais caros. Guarda (111 289 euros), Portalegre (111 289 euros), Bragança (138 181 euros) e Ilha do Faial (74 800 euros) são os mais baratos.

Quanto ao arrendamento os preços aumentaram em quase todos os distritos:

- Portalegre (+15%) e Viseu (+9%) são os distritos com maior aumento da renda média em Julho, face ao mês anterior, com os valores a subirem para 737 euros e 733 euros, respectivamente. Relativamente às ilhas, estas representam a maior subida, Ilha da Graciosa (+24%), passando de 685 euros para 850 euros e Ilha da Madeira (+13%), 1 203 euros para 1365 euros.

- Em contrapartida, Guarda continua a registar a descida mais acentuada da renda média em julho (-14%), comparativamente com junho, descendo para 368 euros. Segue-se o distrito de Bragança (-5%), onde a renda média se fixa em 465 euros.

- Comparativamente com Julho do ano passado, existiu uma subida dos valores de arrendamento de forma geral em praticamente todos os distritos, nomeadamente: Portalegre (+106%) que regista o maior aumento da renda média, que passa de 358 euros para 737 euros; Leiria (+62%), passando 673 euros para 1 092 euros, Lisboa (+38%), passando de 1738 euros para 2 396 euros, Viseu (+33%) e Setúbal, Viana do Castelo, Vila Real e Braga com uma subida de +25%.

- Em relação aos distritos em que houve uma diminuição do preço médio de arrendamento, comparado com o período homólogo, Guarda (-24%), Beja (-5%), e São Miguel (-21%) foram os que registaram descidas maiores.

- De forma geral, Guarda (368 euros), Bragança (465 euros), Beja (579 euros) e Ilha Terceira (500 euros) são os distritos mais baratos para arrendar casa em Julho. Lisboa continua a ser o mais caro, com a renda média acima de dois mil euros (2 396 euros), seguindo-se Faro (1 484 euros), Porto (1 415 euros) e ilha da Madeira (1 365 euros).