Portugal afirma-se como destino de luxo e de captação de fortunas

Na conferência de apresentação do The Wealth Report, promovida pela Quintela + Penalva l Knight Frank, discutiu-se o mercado imobiliário prime e a crescente procura de Portugal enquanto destino de luxo.

A Quintela + Penalva | Knight Frank organizou, em parceria com Católica Lisbon School of Business & Economics, uma conferência sobre o sector imobiliário intitulada "The Wealth Report - O mercado imobiliário de luxo - Perspectivas globais e o mercado português".

A conferência, que contou com a presença e a intervenção de diversos especialistas do sector, foi o palco nacional para a apresentação do The Wealth Report, o principal relatório da Knight Frank, parceira da portuguesa Quintela + Penalva desde 2021, que analisa o sector imobiliário e os investimentos no sector do luxo a nível mundial

A apresentação e análise do Wealth Report, feita por o Alex Koch de Gooreynd, partner da Knight Frank, destacou a importância do capital privado no mercado imobiliário e deixou em evidência o crescimento do número de milionários (indivíduos com mais de 10 milhões de dólares em activos) a nível mundial em 2024 – um aumento de 4,4%, referindo que "a riqueza privada está a transformar o nosso mundo como nunca, criando oportunidades de investimento a nível global. Portugal é hoje um destino de luxo e atrai fortunas pela segurança e qualidade de vida”.

Entrando numa análise mais detalhada do relatório, ressalta que a riqueza privada tem um crescimento global que se distribui da seguinte forma: América do Norte (5,2%), Ásia (5%), África (4,7%) e Médio Oriente (2,7%). A Europa registou um crescimento menor na ordem de 1,4%.

Em 2024 surgiram centenas de novos bilionários, cuja idade média, em geral se situa nos 66 anos, mas que se consideramos apenas o sector tecnológico, a média desce para 57 anos. Na distribuição dos géneros, apenas 13% destes bilionários são mulheres, mas analisando a faixa etária abaixo dos 30 anos, está media sobe para 47%.

As principais áreas de negócio são a indústria transformadora, a tecnologia, as finanças e investimentos, a moda e o retalho, a saúde e alimentação e bebidas.

Nas tendências de investimento, o segmento residencial continua a liderar, com 14,3% da procura, seguido a logística (13,2%), as residências de luxo e branded residences (12,1%), os hotéis (11,6%), a saúde (11%) e os data centers (11%).

Segurança: um bem insubstituível

O Wealth Report estima que 142.000 milionários deverão mudar de país em 2025, sendo que entre os principais factores que motivam esta mobilidade e à frente de factores como a fiscalidade e estabilidade política, está a segurança, considerado o valor mais importante. "A segurança que Portugal oferece é, sem dúvida, um forte atractivo para este segmento de clientes, são pessoas que prezam o conforto e que têm casas em vários países", sublinhou Alex Koch de Gooreynd.

Dos 100 mercados analisados pelo The Wealth Report de 2025, 77 registaram um crescimento anual positivo e 20 viram os preços caírem. Os mercados asiáticos e do Médio Oriente ocupam os primeiros seis lugares do ranking, com Seul (18,4%), Manilla (17,9%) e Dubai (16,9) a liderarem a lista. O relatório mostra que também os mercados da Arábia Saudita registaram um forte desempenho: Riade (16%) e Jeddah (9,6%) estão entre os seis primeiros. Aspen, no Colorado (EUA) fecha o top 10.

No que aos mercados portugueses diz respeito, Porto surge na 17ª posição com um crescimento de 6,8%, Algarve no 25º lugar com 5,6% e Lisboa no 28º com 5,3%. As três cidades nacionais estão à frente de mercados como Zurique, Barcelona, Oslo ou até Lago de Como (na Itália), e Paris.

Comparativamente com o ano passado, Lisboa alcança uma melhor posição no ranking, ocupando antes a 60ª, bem como o Porto (passando do 29º lugar para o 17º.) Já o Algarve estava no top 5, mas é agora ultrapassado pela Ásia e Médio Oriente.

Globalmente os preços do imobiliário residencial de luxo continuam a registar uma trajectória ascendente e, em 2024, tiveram um aumento de preço médio de 3,6%, ligeiramente acima dos 3,3% observados em 2023.

Neste relatório é ainda revelado os metros quadrados que em cada cidade se consegue comprar com 1 milhão de dólares. No principado do Mónaco um milhão compra 19 metros quadrados, em Hong Kong adquirem-se 22, em Singapura 32, em Genéve 33, em Londres 34 e, em igualdade de circunstâncias, em Nova Iorque e Londres compram-se 34 metros quadrados, respectivamente.

Há, no entanto, outras cidades onde, embora se possa comprar mais metros quadros, o valor por metro quadrado está a crescer muito rapidamente. É o caso de Lisboa, que em 2014 um milhão de euros dava para comprar 187 metros quadrados e, em 2024, dava para 92 metros. Ou seja 51% a menos do que em 2014.

O luxo em Portugal

O evento contou ainda com dois painéis e a presença de vários especialistas. No primeiro foi debatido o tema "O Mercado Imobiliário de Luxo em Portugal" com a presença de Carlos Penalva, sócio fundador da Quintela + Penalva | Knight Frank, João Cabaça, CEO da VIC Properties, e André Caiado, arquitecto e fundador da Contacto Atlântico.

Carlos Penalva destacou que Portugal tem sido cada vez mais procurado por clientes internacionais que olham para o país enquanto destino de luxo no que ao imobiliário diz respeito – uma escolha de vida que tem como prioritárias a segurança, a estabilidade e o custo de vida que o país oferece. "O luxo não acaba no imóvel, o luxo é toda a experiência de viver em Portugal", assegurou.

No que toca ao investimento estrangeiro, Carlos Penalva sublinhou que "a estabilidade, o custo de vida, a própria política, e o facto de sermos um país ainda em fase de crescimento neste mercado, são factores muito atractivos para os investidores, e para quem pode trabalhar remotamente". O responsável diz ser "um luxo vir para Portugal; há até excesso de procura para a nossa capacidade de oferta. Precisamos de criar cerca de 50.000 casas por ano, e estamos a construir 25.000. Este processo tem de ser acelerado".