O Mercado Visto da Rua: “Sobe, Mantém-se ou Desce?”

Bem Vindos a 2023!

O mês Janeiro já se passou mas as dúvidas e incertezas do último trimestre de 2022 continuam.

Para onde vai o nosso mercado? Continua em sentido ascendente? Está estabilizado? Começa a apresentar uma tendência descendente?

Tenho ouvido e discutido estas questões vezes sem conta.

Vivemos um clima de “incerteza aparente” e existem demasiadas variáveis e transformações que não nos facilitam as análises e trazem-nos ainda mais dúvidas. No entanto importa salientar que não é possível analisar “todo o mercado da mesma forma”. Existem diferentes classes de ativos que têm comportamentos e dinâmicas diferentes. Não pode ser chapa 5.

De todo o modo, de forma ligeira e descomplicada, cada vez mais acredito que tudo depende da Perspetiva e do Interesse.

Ora vejamos:

O Vendedor continua a dizer que o mercado vai subir.

O Comprador afirma que o mercado vai descer.

O Analista entende que o mercado está a estabilizar ou a equilibrar.

O Investidor percepciona um maior nível de risco e aumenta o seu custo do capital.

O Promotor acredita que é preciso criar Projetos Imobiliários que se adaptem às necessidades do mercado.

A Banca aumenta taxas de juro para controlar a inflação.

A inflação continua descontrolada.

As pessoas precisam de casas.

As empresas precisam de escritórios.

O comércio precisa de lojas e armazéns.

Os Turistas precisam de alojamentos.

O Governo aumenta impostos.

O Ambiente precisa de ser tratado de melhor forma.

Ou seja, cada “Stakeholder” com o seu interesse. Cada um tem a sua análise. Cada um apresenta a sua perspetiva. Será que todas são válidas?

A melhor resposta que encontro para o titulo deste texto é um redondo, DEPENDE.

Esta incerteza é a meu ver o grande motor do mercado nesta altura.

Não vale a pena comparar Portugal com outros países. Não vale a pena encontrar justificações para algumas dinâmicas que temos observado. Não vale a pena comparar com os dados do passado. É tudo novo.

Se tivesse que escolher uma palavra para o Setor Imobiliário em 2023, escolheria TRANSFORMAÇÃO.

Há cerca de 10 anos escolhi o setor imobiliário como atividade profissional e pensava que sabia algumas coisas. Na verdade, não sabia nada.

Hoje, consigo assumir que quanto mais aprendo, mais preciso de aprender. Continuo a saber muito pouco.

A transformação da Indústria é muito mais rápida do que aquilo que nos apercebemos. Será que vivemos uma “NOVA ERA DOS DESCOBRIMENTOS” no Setor Imobiliário?

Acredito plenamente que sim mas, tudo DEPENDE da PERSPETIVA E DO INTERESSE.

André Casaca

Consultor & Promotor Imobiliário

* Texto escrito com novo Acordo Ortográfico