Novos arrendamentos em Lisboa e Porto pagam mais 10% nas rendas

As rendas dos contratos de arrendamento residencial celebrados no 3º trimestre deste ano aumentaram 10% quer em Lisboa quer no Porto face às rendas praticadas nos contratos fechados no trimestre anterior.

Os dados são apurados pela Confidencial Imobiliário no âmbito do Índice de Rendas Residenciais, ferramenta que acompanha a evolução das rendas de habitação tendo por base os novos contratos realizados.

“Nunca antes em qualquer destas cidades se verificou um aumento trimestral de tal magnitude. O timing deste aumento na atual conjuntura e o facto de se verificar em simultâneo nos dois mercados, sugere uma tomada de posição dos proprietários em relação ao limite de atualização das rendas para o próximo ano. Este aumento trimestral inédito de 10% poderá ser uma forma de cobrir a inflação por via dos novos contratos, antecipando as perdas que possam decorrer da impossibilidade de o fazer nos contratos vigentes devido ao tectos impostos à atualização das rendas”, refere Ricardo Guimarães, director da Confidencial.

Depois de quase dois anos a cair, as rendas dos novos contratos em Lisboa estão a subir desde meados de 2021, com variações trimestrais superiores a 2,5%, que agora galopam para os 10%. Esta trajectória tem tido um forte impacto na intensificação da variação homóloga das rendas, de tal forma que este indicador passou de terreno negativo (-6,0%) no 3º trimestre de 2021 para 23% no 3º trimestre deste ano.

No Porto, a trajectória é semelhante, exibindo apenas um pequeno desfasamento temporal. A recuperação das rendas de habitação iniciou-se no final do ano passado, sucedendo a um ano de quebras. Desde então, as variações trimestrais foram sempre superiores a 3,5%, atingindo este máximo assinalável de 10% e igualmente culminando na aceleração expressiva das variações homólogas. No final de 2021, as rendas no Porto registavam uma descida homóloga de 2%, em forte contraste com o aumento homólogo de 24% observado no 3º trimestre deste ano.

De acordo com o SIR-Arrendamento que acompanha as rendas praticadas em cada momento em ambos os mercados, os novos arrendamentos concretizados em Lisboa no 3º trimestre atingiram uma média de 16,8 euros/m2 e no Porto os 12,6 euros/m2. Em qualquer caso são níveis inéditos.