No primeiro trimestre já foram investidos 240 milhões de euros em imobiliário comercial
Neste investimento, destaque para um portfólio de supermercados no valor de 150 milhões de euros. No entanto, segundo a Worx, os investidores seguem a regra de “esperar para ver”, confirmando que o levantamento de capital está a diminuir, com impacto expectável no volume de investimento esperado para o final do ano.
De acordo com os primeiros relatórios Outlook Q1 2023, sobre o Mercado de Investimento em Imobiliário Comercial em Portugal e sobre o Mercado de Escritórios em Lisboa, com uma análise detalhada do primeiro trimestre de 2023, realizados pela Worx Real Estate Consultants, a economia portuguesa deverá crescer nos próximos três anos em linha com a média dos últimos cinco anos, 1,9% de acordo com o Banco de Portugal. Os principais riscos negativos para a actividade incluem o impacto da normalização da política monetária, o aumento das fricções nos mercados financeiros e a escalada do conflito na Ucrânia.
No primeiro trimestre de 2023 além dos referidos 240 milhões de euros investidos em imobiliário comercial, destacando-se um portfólio de supermercados no valor de150 milhões, o relatório indica que o mercado está a mover-se gradualmente para um mercado mais comprador, com os investidores a precisarem de definir as suas expectativas de retorno a fim de chegarem a um acordo com os vendedores sobre o “tecto” de preços, bem como diversificar as suas opções de financiamento para que os negócios sejam concluídos.
No primeiro trimestre de 2023 foram transaccionados 19.900 m2 de escritórios na Grande Lisboa. Espera-se que a absorção de escritórios abrande em 2023 após ter atingido um pico histórico em 2022, mantendo, mesmo assim, um bom nível de procura acima da média dos últimos cinco anos com base na entrada de novas empresas no mercado e na expansão dos flex offices. Prevê-se que as forças macroeconómicas também terão impacto no mercado de escritórios, mas com um desfasamento temporal e um impacto reduzido em comparação com outros sectores.
A propósito deste lançamento e desta análise, Pedro Rutkowski, CEO da Worx, destaca que “o arranque de 2023 permite-nos olhar para o futuro com otimismo, apesar do momento desafiante que atravessamos. O mercado de escritórios continua a mostrar a sua resiliência e a nível do mercado de investimento destacamos que algumas das boas oportunidades estão a surgir nos setores alternativos, como do healthcare e do living, que incluem activos como hospitais, residências seniores ou residências de estudantes. Também os Data Centers se destacam entre os setores dos ativos alternativos. Estes são alguns dos segmentos que atualmente se estão a consolidar no mercado nacional, e que se apresentam com bastante potencial de crescimento em 2023, uma vez que são activos que representam contratos de longa duração e uma rentabilidade estável.”
