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TFM Building - Merlin Properties

Merlin Properties com um crescimento do resultado operacional de 6,7%, ultrapassando os 230 milhões

15 de novembro de 2024

A Merlin Properties encerrou os primeiros nove meses do ano com receitas totais de 383,6 milhões de euros (incluindo rendas brutas de 373,5 milhões de euros), um EBITDA de 287,2 milhões de euros, um resultado operacional de 230,5 milhões de euros (41 cêntimos de euro por ação) e um resultado líquido de 225,4 milhões de euros.

O nível de endividamento ("LTV") foi de 27,4% (vs. 35,0% em FY23), com uma posição de liquidez de 2.522 milhões de euros. 100% da dívida é de taxa fixa e a maturidade média da dívida é de 4,6 anos.

Nos escritórios, a empresa continuou a crescer em receitas comparáveis (+2,5%) e em rendas de renovação (+1,7%). A taxa de ocupação mantém-se estável, com uma ligeira subida, e esperamos ultrapassar o nosso máximo histórico no final do ano, atingindo 93%. É de salientar o lançamento da remodelação integral de Azca com a assinatura de um acordo entre todos os grandes proprietários da zona e o município de Madrid.

Bom comportamento da carteira logística, que registou um crescimento das rendas comparáveis de +3,2%, um aumento das rendas nas renovações (+4,6%) e uma taxa de ocupação de 97,9% que continuará a melhorar até ao final do ano. Em Outubro, a Merlin assinou um pré-arrendamento, chave na mão, para a entrega de três unidade logísticas no Parque Logístico Lisboa Norte (Lisboa Logistics Park), envolvendo 134.695 m2. Quando a última unidade for entregue em 2027, o desenvolvimento do parque logístico estará concluído e totalmente ocupado. Assim, da carteira de terrenos (511.000 m2), 155.000 m2 estão pré-arrendados e 56.000 m2 têm cartas de interesse assinadas, que se traduzirão em pré-arrendamentos.

Magnífico desempenho operacional nos centros comerciais, com crescimento das receitas comparáveis (+2,3%) e crescimento das rendas nas renovações (+5,5%). A taxa de esforço mantém-se em mínimos históricos (11,4%) e o número de visitantes (+2,2%) e as vendas (+4,8%) em níveis acima de 2023.

No âmbito da Fase 1 dos data centers (60 MW), destaca a conversão em aluguer de uma reserva com um grande operador de inteligência artificial para um bloco 15 MW IT no Barcelona-Zona Franca (BCN01-PLZF), que passa a estar a 100% da sua Capacidade Máxima de Desenho. O efeito do edifício completo em rendas brutas de 2025 será de mais de 23 milhões de euros. Trata-se do maior contrato de aluguer de IT alguma vez assinado na Península Ibérica e do único Data Center dedicado inteiramente à IA, até à data, em Espanha e Portugal.

No âmbito da Fase II dos data centers (200 MW), a licença de construção do BIO02-ARA deverá ser obtida no 4T24 e tem potência garantida para mais 94 MW.

À luz dos trágicos acontecimentos recentes em Valência, a Merlin solicitou e obteve a aprovação do conselho para disponibilizar um pacote de apoio financeiro às vítimas das inundações. O montante total disponibilizado foi de 1 milhão de euros, equivalente a aproximadamente 0,0018 euros por acção, a complementar com as doações dos colaboradores.