Mercado imobiliário dirige-se para níveis de compra e venda inferiores aos registados nos últimos anos

Vanessa Moreira, sales diretor da Engel & Völkers em Portugal, refere que “o mercado imobiliário se está a dirigir para um cenário com níveis de compra e venda inferiores aos registados nos últimos anos.

Esta conclusão da responsável, deve-se aos resultados do seu Market Report Portugal da consultora, onde divulgou um conjunto de relatórios de research, realizados em parceria com a ImoEconometrics, que analisaram as transações imobiliárias intermediadas pela multinacional alemã no período 2022-2023 nos mercados imobiliários de Braga e Guimarães, Porto, Oeste, Sintra, Cascais e Estoril, Lisboa e Oeiras, Comporta e Melides, Lagos, Portimão, Albufeira e Carvoeiro, Vilamoura, Quinta do Lago, e, por fim, Faro e Tavira. Os mercados que verificaram uma maior dinamização durante o período de 2022-2023 foram Lisboa, Comporta e Quinta do Lago, impulsionados pelo forte interesse por parte de investidores internacionais.

Durante o período analisado, a procura de habitação em Portugal manteve a sua tendência de crescimento. Em 2022, foram registadas cerca de 168 mil transacções. Apesar da desaceleração verificada dado o contexto socioeconómico, a Engel & Völkers superou novamente os seus objectivos, registando novos recordes e crescendo em número de operações, com mais de 500 transacções e um volume de intermediação de 260 milhões de euros.

Relativamente a 2023, Vanessa Moreira, sales diretor da Engel & Völkers em Portugal, refere que “durante os primeiros meses do ano, registou-se uma desaceleração na procura acompanhada de um aumento do preço das habitações como consequência do aumento dos juros hipotecários. Além disto, também o aumento da inflação influenciou bastante o poder de compra das famílias”, acrescenta também que “a actual alta taxa de juros e a cautela por parte dos bancos na concessão de novos empréstimos levam a que uma parte dos possíveis compradores optem pelo mercado de arrendamento, onde os preços atingiram níveis históricos nas principais cidades portuguesas”.

Análise de mercado

Segundo os dados do Market Report 2022-2023, registou-se um aumento no preço médio das habitações em todas as regiões analisadas, sendo a região da Comporta a registar um maior aumento, 67% em média. Por sua vez, a região que registou um menor aumento no preço médio nas habitações foi Vilamoura, cujo aumento de preço médio das habitações foi de cerca de 10%.

Relativamente ao investimento estrangeiro, a percentagem nas regiões analisadas no Algarve varia entre os 45-90%, sendo Faro, Tavira e Quinta do Lago as regiões que registam maiores valores. Por outro lado, as regiões que registam uma menor percentagem de investimento estrangeiro são Lisboa e Porto, com percentagens de 13% e 12%, respectivamente.

Em termos de tipologia de casas, verifica-se uma forte procura por imóveis com três a quatro quartos na maioria das regiões analisadas. No entanto, nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, a procura foca-se sobretudo nos apartamentos com dois a três quartos.

Relativamente ao mercado de arrendamento, verificou-se um aumento em todas as regiões analisadas. Lisboa é a região cujo preço por metro quadrado é mais elevado, atingindo, no início de 2023, em algumas zonas, os 20 euros/m2. Por outro lado, é a região Oeste que regista o preço por metro quadrado mais baixo, registando, em 2022, os 5,4 euros/m2.