Lisboa a 6.769 €/m² e Porto a crescer 7,9%: habitação afasta famílias dos centros urbanos
O mercado residencial português mantém uma trajectória de valorização, mas com dinâmicas distintas entre Lisboa e Porto. É o que revela o Iberia Property Market Report Q1 2026, elaborado pela MVGM, empresa europeia de gestão de activos imobiliários.
Lisboa consolida-se como o mercado mais caro do país, com um preço médio de venda de 6.769 €/m² — uma ligeira contracção trimestral de 0,6%, mas um crescimento anual de 2,3%. No arrendamento, a renda média situa-se nos 23,2 €/m² por mês, mais 3,3% face ao ano anterior, num mercado que já parte de níveis elevados e com espaço limitado para novas subidas expressivas.
O Porto
O Porto apresenta o maior dinamismo. O preço médio de venda atingiu os 4.366 €/m², com uma valorização anual de 7,9%, enquanto as rendas chegaram aos 17,5 €/m² por mês, um crescimento de 7,2% — quase o dobro do ritmo de Lisboa. A cidade afirma-se como alternativa acessível à capital, atraindo investidores e residentes, mas aproximando-se progressivamente dos seus níveis de preço.
O principal risco identificado pela MVGM é a erosão da acessibilidade habitacional. "O que nos preocupa é o impacto real deste crescimento nos orçamentos das famílias. A sustentabilidade do mercado depende de garantir que há habitação acessível para quem trabalha e vive nestas cidades", afirmou Ana Luísa Santos, Head of Residential da MVGM Portugal.
Para os próximos trimestres, a empresa antecipa que Lisboa manterá a liderança na venda e o Porto poderá continuar a ganhar terreno no arrendamento. O indicador mais crítico a monitorizar será a evolução das rendas face aos rendimentos das famílias — um desequilíbrio crescente que ameaça empurrar cada vez mais pessoas para fora dos centros urbanos.
