Lisboa, Faro e Porto concentram 80% das casas de luxo acima de um milhão de euros

Lisboa, Faro e Porto concentram cerca de 80% das casas anunciadas em Portugal por mais de um milhão de euros, revelam dados do idealista relativos ao início de Agosto. Apesar de praticamente todos os distritos e ilhas terem pelo menos um imóvel disponível neste segmento, a oferta de habitação de luxo continua fortemente concentrada nos principais mercados imobiliários do país.

A 1 de Agosto, estavam anunciadas no idealista mais de 19.000 casas com preços superiores a um milhão de euros. Lisboa liderava destacadamente, com 40,6% do total nacional, seguida por Faro, com 26,5%, e pelo Porto, responsável por 12,9%.

Setúbal, com 7,5% da oferta nacional, e a ilha da Madeira, com 5,8%, completavam o grupo dos mercados com maior concentração de imóveis acima de um milhão de euros.

Em conjunto, estes cinco mercados representam mais de 93% da oferta nacional neste segmento, evidenciando a forte concentração geográfica do imobiliário residencial de luxo.

Lisboa lidera oferta de imóveis milionários

O distrito de Lisboa destaca-se não apenas pelo número de propriedades acima de um milhão de euros, mas também pela distância face aos restantes mercados. Faro surge em segundo lugar, impulsionado pelo posicionamento do Algarve como um dos principais destinos nacionais para investimento e aquisição de habitação de elevado padrão.

O Porto ocupa a terceira posição, enquanto Setúbal beneficia da proximidade à Área Metropolitana de Lisboa e da presença de zonas residenciais de elevado valor.

Leiria e Braga surgem logo depois, cada um com 1,5% da oferta nacional. Já Aveiro representa 0,9%, Santarém 0,6% e Viana do Castelo 0,5%.

A presença de imóveis milionários é mais reduzida no interior do país. Coimbra representa 0,3% da oferta, enquanto Évora e Beja têm uma quota de 0,2%. Viseu, Vila Real, Castelo Branco e Portalegre apresentam, cada um, 0,1%.

Na extremidade oposta encontram-se Bragança e Guarda, que tinham apenas três e cinco imóveis, respetivamente, anunciados acima de um milhão de euros. A sua participação no mercado nacional é, por isso, residual.

Mais de 3.200 casas custam acima de três milhões

A concentração da oferta torna-se ainda mais evidente quando se analisa o segmento ultraluxuoso, composto por imóveis com preços superiores a três milhões de euros.

No início de agosto, estavam anunciadas mais de 3.200 propriedades neste patamar de preço. Lisboa concentrava quase metade da oferta, com 1.538 imóveis, equivalentes a 47,1% do total.

Faro surgia novamente em segundo lugar, com 1.095 casas, correspondentes a 33,6% da oferta nacional. Seguia-se Setúbal, com 309 imóveis e uma quota de 9,5%.

O Porto representava 4,6%, com 149 propriedades, enquanto a Madeira contabilizava 90 anúncios, equivalentes a 2,8% do total.

Assim, Lisboa, Faro e Setúbal concentravam, em conjunto, cerca de 90% das casas anunciadas por mais de três milhões de euros.

Interior praticamente sem oferta no segmento mais exclusivo

À medida que aumenta o valor dos imóveis, a oferta torna-se cada vez mais concentrada nos principais destinos de luxo do país.

A 1 de Agosto, não existiam no idealista casas anunciadas por mais de três milhões de euros nos distritos de Vila Real, Castelo Branco e Bragança, assim como em várias ilhas.

Os dados mostram, desta forma, uma forte polarização do mercado residencial de luxo em Portugal. Enquanto Lisboa, Algarve e alguns mercados costeiros concentram a esmagadora maioria dos imóveis de elevado valor, grande parte do interior e dos territórios insulares apresenta uma oferta muito reduzida ou inexistente nos escalões mais elevados.

A distribuição dos anúncios evidencia ainda a diferença entre o mercado de luxo — acima de um milhão de euros — e o segmento ultraluxuoso, acima dos três milhões, onde a oferta se encontra ainda mais concentrada geograficamente.

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