Janelas de telhado podem valorizar imóveis entre 5% e 15% num mercado que aposta na luz natural
Num país com mais de 300 dias de sol por ano, a luz natural afirma-se como um dos factores com maior impacto na valorização imobiliária. E as janelas de telhado — ainda subvalorizadas em muitas obras — são apontadas por especialistas e estudos internacionais como um investimento com retorno concreto e mensurável.
Estudos internacionais indicam que atributos associados ao bem-estar habitacional, como a exposição solar, podem contribuir para valorizações entre 5% e 15%, sobretudo em mercados premium como Lisboa, Porto e o Algarve. Um estudo publicado na revista Regional Science and Urban Economics vai mais longe: cada hora adicional de exposição solar diária pode aumentar o valor de um imóvel em cerca de 2,6%.
"Quando uma intervenção melhora a entrada de luz natural, a ventilação e a relação com o exterior, não está apenas a acrescentar conforto: está a reforçar a qualidade arquitectónica do imóvel e, consequentemente, a sua atractividade no mercado", afirma o arquitecto João Tiago Aguiar, sublinhando que "a luz proveniente de cima introduz uma dimensão cénica e quase poética, capaz de transformar a percepção do espaço."
Do ponto de vista financeiro, os argumentos são sólidos. Janelas de telhado proporcionam pelo menos o dobro da luz de janelas verticais com a mesma dimensão, reduzem a necessidade de iluminação artificial e melhoram a ventilação natural — factores com impacto directo na eficiência energética. Segundo dados da VELUX - empresa dinamarquesa especializada em soluções para iluminação natural, ventilação e conforto interior em edifícios -, até 61% das habitações com maior qualidade de luz natural são vendidas num prazo mais curto, e os proprietários podem recuperar até 80% do valor investido na instalação no momento da revenda. A presença destas soluções pode ainda aumentar os pedidos de visita ao imóvel em cerca de 30%.
A luz como protagonista
O contexto de mercado é favorável. O Barómetro da Indústria da Construção em Portugal 2025 revela que 100% das empresas do sector antecipam crescimento, com 30% a prever um aumento de receitas superior a 15% — um cenário que reforça o investimento em soluções que aumentem a atractividade dos activos imobiliários.
"Os espaços que mais nos marcam são frequentemente aqueles onde a luz natural assume um papel protagonista. A entrada de luz zenital tem a capacidade de transformar ambientes comuns em lugares memoráveis, criando atmosferas que despertam emoções e ajudam as pessoas a imaginar-se a viver naquele espaço desde o primeiro momento", conclui João Tiago Aguiar.
