Investimento no imobiliário comercial terá novo fôlego retomando a sua trajectória de subida

Terminado o primeiro trimestre do ano, tudo indica que os investidores em imobiliário comercial têm razões para estar otimistas: de acordo com o European Property Outlook H1 2025, o investimento no sector imobiliário comercial terá novo fôlego no ano em curso, retomando a sua trajectória de subida. 

Segundo a consultora, esta confiança em que o mercado de investimento poderá estar a aproximar-se de um ponto positivo de viragem, é a principal conclusão do mais recente relatório do BNP Paribas Real Estate, numa parceria estratégica com a Worx Real Estate Consultants, enquanto parceiro para o mercado português.

Segundo as projecções dos especialistas da Worx e do BNP Paribas Real Estate, a descida da inflação e a contínua flexibilização das taxas directoras, ao tornarem os mercados de dívida menos restritivos, possibilitaram um mais fácil acesso ao financiamento, embora com custos mais elevados do que os registados num passado relativamente recente. Semelhante combinação de factores permite a entrada no mercado de investidores mais alternativos, contribuindo para mitigar a ausência dos investidores core.

"Ainda que a incerteza em torno da política comercial global leve alguns investidores a hesitar, a expetativa é de um aumento constante do volume de investimento no imobiliário comercial, liderado, sobretudo, pelos mercados alemão e britânico. As projeções apontam para um aumento médio anual de 7% em toda a Europa nos próximos cinco anos, com Portugal a registar estimativas de crescimento de 5% ao ano no horizonte de projecção", refere a consulora em comunicado. 

É ainda esperado um aumento no valor do capital, após dois anos consecutivos de descida por via do aumento de yields, desta vez alicerçado em boa parte no crescimento das rendas; antecipase que as yields permaneçam elevadas durante mais algum tempo, exigindo aos investidores um redobrado enfoque na gestão da sua carteira com vista a alcançarem os retornos esperados. No contexto, Lisboa deverá ser a 3ª capital com maior aumento no valor do capital no segmento de escritórios, a 4ª nos centros comerciais e a 8ª na logística, de entre os 18 mercados europeus analisados no Estudo.