500 milhões de euros para crédito à habitação

Foram concedidos 500 milhões de euros pelos bancos para o crédito à habitação no primeiro trimestre de 2014. Um número ligeiramente inferior ao último trimestre de 2013 que registou um valor total de 580 milhões de euros.

Segundo o Market Outlook de Junho de 2014 do Gabinete de Estudos da APEMIP – Associação de Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal, a prestação média dos novos créditos à habitação também não sofreu grandes alterações mantendo-se na ordem dos 325 a 334 euros. Valores praticamente semelhantes ao último trimestre de 2013. Também o Spread manteve valores muito iguais nestes meses variando entre o 2,88% (Dezembro de 2013) e os 3,05% (Fevereiro 2014) nos valores mínimos e nos máximos de 3,57% (Janeiro 2014) e 3,95% (Outubro 2013).

O mesmo aconteceu com as taxas de juro, com a TANB a atingir um mínimo de 3,25% em Dezembro de 2013 e um máximo de 3,44% em Fevereiro deste ano. Já a TAEG teve uma mínima de 3,96% em Dezembro de 2013 e a máxima de 4,29% em Outubro de 2013. Já a Euribor a seis meses manteve-se entre os 0,37% em Dezembro de 2013 e os 0,41% em Março de 2014.

Quanto ao crédito de cobrança duvidosa para a habitação manteve-se entre os 2,25% em Outubro de 2013 e os 2,33% em Março de 2014.

Relativamente ao valor médio dos novos créditos concedidos foi entre os 76 mil até aos 79 mil euros. O valor médio de avaliação bancária (€/m²) também não sofreu grandes alterações neste período sendo o mínimo registado em Março deste ano com 993 €/m² e 1.019 €/ m² em Outubro de 2013.

Lisboa continua a ser a região onde as casas têm um valor médio mais elevado registando 1.180 €/m² e a região Centro é onde se verifica o valor médio mais baixo com 831 €/m².

As limitações impostas pela conjuntura económica, adensadas pela precaução da banca, e pela deterioração do poder de compra traduziram-se na quebra dos montantes de novos empréstimos à habitação para as famílias. De facto, em 2013, foram concedidos nos primeiros nove meses do ano corrente, cerca de 1.469 milhões de euros às famílias, traduzindo-se no valor inferior a anos anteriores, mas ligeiramente acima do ano transacto, denota-se um rasgo de ligeiro optimismo no mercado, ao qual não serão indiferentes “variáveis” como as mudanças legislativas no mercado imobiliário, os denominados golden visa.