Ganhar com o imobiliário sem ser proprietário

O crowdfunding e soluções semelhantes tornam possível investir no sector imobiliário evitando os elevados custos, os compromissos e o esforço associados à propriedade. Para a InRento, plataforma digital europeia de investimento imobiliário com activos subjacentes, abordagens alternativas ao investimento imobiliário permitem actualmente aos particulares obter rendimentos estáveis, participar no crescimento do mercado e manter flexibilidade financeira, sem necessidade de adquirir um imóvel.

A análise da plataforma dá nota que a convicção de que comprar casa é o melhor caminho para a segurança financeira continua amplamente enraizada. No entanto, a evolução das condições de mercado tem vindo a tornar as alternativas de investimento imobiliário mais práticas do que a aquisição de um imóvel. Nos últimos 12 meses, os preços da habitação na União Europeia subiram 5,5%, enquanto, na última década, registaram um aumento acumulado de 63,6%, face a uma subida das rendas de apenas 21,1%, tornando a decisão de comprar casa menos linear do ponto de vista do investimento.

O surgimento do crowdfunding imobiliário e de outros produtos financeiros oferece hoje aos investidores acesso aos mercados imobiliários sem os custos, riscos ou compromissos associados à propriedade directa. Em vez de se focarem exclusivamente na compra de casa, cada vez mais europeus exploram formas de criar património através de soluções de investimento imobiliário mais flexíveis e fáceis de gerir.

Caminhos alternativos para gerar ganhos no imobiliário

A InRento indica que optar por arrendar e aplicar o capital noutros instrumentos não significa abdicar de oportunidades. Para muitos, pode mesmo ser a via mais racional para a criação de riqueza. A ideia de que a propriedade imobiliária é a única forma legítima de investimento começa a perder força, sobretudo quando outras opções podem oferecer melhores retornos, menor complexidade e maior flexibilidade.

“Em muitos casos, as pessoas compram segundas habitações ou imóveis de investimento com base em motivações de estilo de vida ou expectativas de longo prazo, e não numa análise clara de risco e retorno”, afirma Gustas Germanavičius, CEO e cofundador da InRento. “Com alternativas como o crowdfunding, é possível aceder a muitos dos benefícios do crescimento do imobiliário com um investimento inicial mais reduzido, rendimento regular e muito menos envolvimento na gestão diária”, acrescenta.

O crowdfunding e as obrigações imobiliárias permitem que os investidores participem no mercado, colocando o seu capital a render sem o imobilizar ou assumir a gestão dos activos. A propriedade directa pode fazer sentido para determinados objectivos pessoais, mas enquanto investimento, a tecnologia abriu novos canais capazes de gerar ganhos consistentes, maior liquidez e mais opções de escolha.

Riscos e benefícios das alternativas ao investimento imobiliário tradicional

As formas alternativas de investir em imobiliário não estão isentas de risco, mas respondem a alguns dos principais desafios da propriedade direta, alerta a plataforma. A liquidez é uma das grandes diferenças, já que muitas destas soluções permitem reajustar ou sair do investimento de forma mais simples do que acontece com imóveis tradicionais. Além disso, a possibilidade de investir montantes mais reduzidos em vários projectos contribui para a mitigação do risco, evitando a dependência de um único imóvel ou mercado.

“O crowdfunding pode proporcionar rendimentos regulares, como retornos mensais, sem os encargos de ser senhorio ou lidar com questões relacionadas com inquilinos”, explica Germanavičius. “Em alguns casos, oferece ainda benefícios adicionais, como o direito de utilização do imóvel sob a forma de timeshare, permitindo aos investidores obter valor financeiro e pessoal, com maior controlo e menos obrigações do que a propriedade total”.

Estas novas vias de investimento imobiliário ajudam a recentrar a decisão em métricas financeiras objectivas, como retorno do capital, fluxo de caixa e tempo de envolvimento, em vez de factores emocionais ou custos imprevisíveis. “Os resultados do último ano demonstram que os retornos no crowdfunding imobiliário podem ser consistentes. No final de 2025, o portefólio da InRento apresentou um retorno anual médio de 11,38%, sem qualquer projecto em incumprimento, gerando mais de 7,3 milhões de euros em lucros para os investidores”, refere Germanavičius. “Com investimentos iniciais a partir de 500 euros, o crowdfunding permite construir exposição ao imobiliário desde cedo e ajustar os investimentos ao longo do tempo, transformando o imobiliário de uma escolha de estilo de vida numa forma prática de criar riqueza”, conclui a responsável.