Edifício de escritórios Forte 9 em Carnaxide vendido ao promotor português Lusoproa

Anteriormente conhecido enquanto antigas instalações da Cervejaria Lusitânia, o edifício foi agora vendido ao promotor imobiliário Lusoproa. A CBRE, consultora imobiliária multinacional, assessorou a M7 Real Estate, investidor e asset manager pan-Europeu especializado em propriedades multitenant, na venda deste edifício de escritórios Forte 9, na Avenida do Forte, em Carnaxide.

Para Leonardo Peres, Managing Director da M7 Real Estate Portugal, “apesar do contexto de alguma incerteza nos mercados, vimos uma oportunidade de cristalizar valor para os nossos investidores, aproveitando a resiliência contínua do mercado de investimento português, bem como os fortes fundamentos subjacentes na área de Carnaxide. A venda deste activo à Lusoproa está em linha com o nosso plano de negócios e acompanha a conclusão da nossa estratégia de gestão de activos. Isto permitiu-nos incrementar a área arrendável, definir um produto e garantir uma licença para renovar o edifício, aumentando assim a liquidez do ativo. Portugal continua a ser um mercado-chave para a M7 e temos ambições de continuar a mobilizar capital em nome dos nossos investidores, caso surjam as oportunidades adequadas”.

De acordo com Miguel Batista, da Lusoproa, “é um activo muito bem localizado, com características que permitem o desenvolvimento de um projecto muito interessante, que passará pela total reconversão do existente num edifício totalmente adaptado às actuais necessidades e exigências do mercado. É um investimento importante para a Lusoproa, na medida em que até ao momento a nossa estratégia de investimento tem passado maioritariamente pelo desenvolvimento de ativos residenciais.”

Do lado do comprador, esta é a primeira aquisição de um ativo destinado a escritórios, tendo até agora pautado o seu portefólio por activos destinados a habitação, possuindo elevado track record como promotor residencial.

“Trata-se de um edifício icónico na zona de Carnaxide, com grande visibilidade desde a Avenida do Forte, e com potencial de reposicionamento por parte do novo proprietário. Devido às suas caraterísticas e flexibilidade, acreditamos muito no sucesso de um projeto de uso alternativo”, conclui José Hermozilha, Head of Investment Properties da CBRE Portugal.

Com o licenciamento aprovado, o edifício Forte 9 será totalmente destinado a serviços, totalizando cerca de 3.500 metros quadrados de ABC distribuídos por três pisos, a que se somam 116 lugares de estacionamento distribuídos por quatro pisos em cave. Beneficia de uma localização privilegiada no Corredor Oeste, em plena Avenida do Forte, possuindo uma elevada oferta de comércio e serviços na envolvente, sendo esse um factor essencial para a instalação de um futuro inquilino.