Casas à venda estão mais pequenas: Área média dos imóveis caiu 7% num ano
Quem procura comprar casa em Portugal encontra atualmente uma oferta residencial com menos espaço disponível. A área média dos imóveis anunciados para venda diminuiu cerca de 7% entre Maio e Julho de 2026, face ao mesmo período do ano passado, segundo dados do Imovirtual.
A redução é transversal às principais tipologias. Nos apartamentos, a área média passou de 118 para 109 metros quadrados, menos nove metros quadrados num ano, o equivalente a uma quebra de 7,6%. Nas moradias, a descida foi igualmente significativa: de 270 para 251 metros quadrados, menos 19 metros quadrados ou 7%.
A evolução mostra que a transformação do mercado residencial não se mede apenas através dos preços. A dimensão dos imóveis colocados à venda também está a diminuir, condicionando o espaço disponível para quem procura casa.
“A dimensão dos imóveis é um indicador importante para compreender a evolução da oferta residencial. Os dados mostram que, num espaço de apenas um ano, a área média dos imóveis anunciados para venda diminuiu de forma consistente, tanto nos apartamentos como nas moradias”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
T3 moradia tem mais espaço do que T4 apartamento
A comparação entre tipologias revela também que o número de quartos não corresponde necessariamente a uma maior área. Um T3 em moradia apresenta, em média, 136 m², enquanto um T4 em apartamento fica pelos 124 m².
Dentro dos apartamentos, a área média aumenta de forma significativa à medida que cresce o número de quartos. Os T1 apresentam uma área média de 68 m², enquanto os T5 ou superiores chegam aos 255 m².
Nas moradias, a diferença é ainda mais expressiva. Um T3 tem, em média, 136 m², um T4 alcança os 207 m² e as moradias T5+ chegam aos 315 m².
Leiria lidera nos apartamentos, Viseu nas moradias
As diferenças também são evidentes quando se analisa a oferta por região.
Entre os apartamentos, Leiria apresenta a maior área média anunciada, com 150 m², seguida de Viseu, com 119 m², Braga, com 118 m², Lisboa, com 110 m², e Coimbra, com 109 m².
No segmento das moradias, é Viseu que lidera, com uma área média de 346 m². Seguem-se Braga, com 270 m², Lisboa, com 253 m², Setúbal, com 246 m², e Aveiro, com 243 m².
Casas mais caras também são maiores
Os dados do Imovirtual mostram ainda uma relação clara entre a área dos imóveis e o preço pedido.
Nos apartamentos, os imóveis anunciados por mais de 500 mil euros apresentam uma área média de 161 m², bastante acima dos 101 m² registados entre os imóveis com preços entre 300 mil e 500 mil euros.
Nas moradias, a diferença é igualmente expressiva. 39% da oferta encontra-se acima dos 500 mil euros e, neste segmento, a área média chega aos 326 m². Já nas moradias com preços entre 200 mil e 300 mil euros, a área média fica pelos 202 m².
A evolução evidencia, assim, um mercado residencial marcado não apenas pela pressão sobre os preços, mas também por uma alteração na dimensão dos imóveis disponíveis.
Com menos área média disponível e diferenças cada vez mais claras entre tipologias, regiões e segmentos de preço, o espaço tornou-se também uma variável relevante para compreender a transformação da oferta habitacional em Portugal.
