Câmara do Porto, Sonae Sierra e Solive avançam com maior projecto de arrendamento acessível do país

A Câmara Municipal do Porto, através da empresa municipal Porto Vivo, SRU, assinou esta quarta-feira um contrato-promessa de arrendamento com a Sonae Sierra e a Solive para o desenvolvimento do projecto “Cartes Living”, que será o maior empreendimento de arrendamento acessível actualmente em desenvolvimento em Portugal.

Integrado no programa municipal Porto com Sentido, o empreendimento ficará localizado na freguesia de Campanhã e disponibilizará 331 habitações, distribuídas por dois edifícios, destinadas ao mercado de arrendamento acessível. A conclusão da obra e a entrega das casas estão previstas para 2029.

Tipologias T0 a T3

As habitações terão tipologias entre T0 e T3 e serão disponibilizadas com rendas enquadradas nos limites definidos pelo programa municipal. De acordo com os valores em vigor para 2026, as rendas variam entre 536,76 euros para um T0 e 971,28 euros para um T3, montantes sujeitos às actualizações anuais previstas na legislação.

O contrato de arrendamento celebrado entre os promotores e o Município do Porto terá uma duração inicial de dez anos, podendo ser renovado até um máximo de 25 anos.

Além da componente habitacional, a operação urbanística prevê a cedência de cerca de 9.200 metros quadrados para infraestruturas viárias e de aproximadamente 6.100 metros quadrados para espaços verdes, contribuindo para a qualificação urbana e ambiental da zona envolvente.

O “Cartes Living” resulta de uma parceria entre entidades públicas e privadas. No modelo adoptado, o Município do Porto ficará responsável pelo arrendamento e gestão do empreendimento através do programa Porto com Sentido, enquanto a Sonae Sierra e a Solive – uma joint venture entre os grupos Tecnibuild e Legendre – assumem o investimento, financiamento, desenvolvimento e construção do projecto.

Build-to-rent: o primeiro projecto de grande dimensão

Segundo os promotores, a solução permite aumentar a oferta de habitação acessível sem que o município tenha de suportar os custos e riscos associados à construção, ao mesmo tempo que oferece aos investidores um activo de longo prazo com rendimentos previsíveis.

Pedro Duarte, presidente da Câmara Municipal do Porto

Citado em comunicado, o presidente da Câmara Municipal do Porto, Pedro Duarte (PPD/PSD, CDS-PP, IL), considera que o projecto representa “mais um passo concreto” na estratégia municipal para aumentar a oferta de habitação acessível, defendendo que é possível mobilizar investimento privado para responder a uma das principais necessidades da cidade.

Por sua vez, o CEO da Sonae Sierra, Fernando Guedes de Oliveira, afirma que o empreendimento reforça a aposta da empresa no segmento residencial e no desenvolvimento de projectos build-to-rent, contribuindo para aumentar a oferta habitacional na cidade do Porto.

Já António Araújo, administrador da Solive/Tecnibuild, sublinha que o “Cartes Living” procura conciliar investimento privado, qualidade urbana e impacto social, disponibilizando habitação para arrendamento de longo prazo sem comprometer os padrões de construção, conforto e eficiência energética.

Com 331 fogos, o “Cartes Living” assume-se como o maior projecto de arrendamento acessível actualmente em desenvolvimento no país, reforçando a aposta do Porto em modelos de colaboração público-privada para responder à crescente procura de habitação a preços compatíveis com os rendimentos das famílias.