Algarve
As casas estão mais caras. Mas quanto? Quais os distritos mais baratos para comprar ou arrendar casa?
O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulga, hoje, um estudo relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda na zona sul de Portugal Continental, por distrito. Os dados agora partilhados referem-se ao comparativo de Fevereiro deste ano com o período homólogo, Fevereiro de 2024, e com o mês anterior, Janeiro.
Venda
A nível nacional, de forma geral, comprar uma casa está cerca de 65.100€ mais caro do que em Fevereiro do ano passado (+20%), passando de 324.900€ para 390.000€. Em relação ao mês passado, houve um ligeiro aumento (+3%, 380.000€ para 390.000€) - refere o estudo do portal imobiliário.
Quanto à média dos preços de venda das habitações na região sul, esta atingiu os 240.000€ em Fevereiro deste ano, representando um crescimento de 23% face ao período homólogo, quando os valores observados rondavam os 195.000€. Face a Janeiro deste ano, observa-se um aumento de 5%, já que os valores rondavam os 229.450€.
Em Beja, “o preço médio de venda registou um aumento de 21% face ao período homólogo, passando de 140.000€ para 170.000€. Comparativamente ao mês anterior, houve um crescimento de 6% (160.000€ para 170.000€). Já aa capital do Alto Alentejo, Évora, registou um aumento de 23% em relação ao período homólogo (195.000€ para 240.000€) e um crescimento mensal de 5% (229.450€ para 240.000€).
Em Faro, no Algarve, “o preço médio registou um aumento de 13% em relação ao ano passado, passando de 440.000€ para 495.000€. Comparado a janeiro, verificou-se uma subida de 4% (475.000€ para 495.000€).
Em Portalegre, o valor médio manteve-se inalterado face ao mês anterior (120.000€) e registou um aumento expressivo de 33% face ao ano passado (90.000€ para 120.000€).
Por sua vez, em Setúbal, uma das zonas urbanas mais procuradas ultimamente, o preço médio subiu 23% em relação ao período homólogo (345.000€ para 425.000€) e teve um crescimento de 5% face ao mês passado (404.500€ para 425.000€).
Preços médios de venda de casas aumentaram 23% e o arrendamento sobe 42% na zona sul de Portugal Continental, face ao ano passado.
Os distritos de Évora (+42%) e Faro (+26%) revelam as maiores variações anuais no arrendamento. Na venda destacam-se Portalegre (33%), Setúbal e Évora (23%)
Arrendamento
A nível nacional, de forma geral, em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, que em Fevereiro deste ano ronda os 1.300€, verifica-se um aumento na renda média de 8% em comparação com Fevereiro do ano passado, estando 100€ mais caro, já que o valor na altura rondava os 1.200€. Em relação ao mês anterior, Janeiro deste ano, houve um aumento ligeiro passando de 1.250€ para 1.300€ (+4%) - sublinha o Estudo do Imovirtual.
No que diz respeito aos valores médios de arrendamento na região sul, a renda média em Fevereiro de 2025 foi de 995€, representando um aumento de 42% face ao período homólogo (700€) e uma estabilização ligeira, com uma variação de -1%, em relação a Janeiro deste ano (1.000€).
Vejamos como decorreu esta evolução distrito a distrito na região Sul de Portugal Continental:
Beja: O valor médio da renda registou um aumento de 15% em relação ao período homólogo (650€ para 750€) e uma subida mensal de 8% (695€ para 750€).
Évora: Apesar de um crescimento anual de 42% (700€ para 995€), o preço médio teve uma ligeira queda mensal de -1% (1.000€ para 995€).
Faro: O preço médio de arrendamento subiu 26% em relação ao ano passado (988,40€ para 1.250€) e teve um aumento mensal de 4% (1.200€ para 1.250€).
Portalegre: Houve uma queda mensal de 8% (600€ para 550€), mas um crescimento anual de 5% (525€ para 550€).
Setúbal: A renda média aumentou 13% em comparação com Fevereiro do ano passado (1.106,30€ para 1.250€) e teve uma subida mensal de 4% (1.200€ para 1.250€).
Análise comparativa
A análise do mercado imobiliário na zona sul de Portugal Continental revela - segundo o Imovirtual - “que no mercado de arrendamento, Évora se destacou com o maior crescimento anual, registando um aumento de 42% em relação a Fevereiro de 2024, passando de 700€ para 995€. O maior aumento mensal observou-se em Beja (8%), com o valor médio a aumentar de 695€ em Janeiro para 750€ em Fevereiro deste ano. Os distritos mais caros para arrendar em Fevereiro deste ano foram Faro e Setúbal, com um valor médio de 1.250€. O distrito mais barato foi Portalegre, com um preço médio de 550€.
No mercado de venda de imóveis, o distrito que apresentou um maior aumento mensal foi Beja, com um aumento de 6%, passando dos 160.000€ para 170.000€. Já o distrito com o maior aumento anual foi Portalegre, com uma valorização de 33% em relação ao ano anterior (de 90.000€ para 120.000€).
Em Fevereiro deste ano, Faro consolidou-se como o distrito mais caro, com um preço médio de 495.000€. Em contrapartida, Portalegre manteve-se como o distrito mais acessível, com um preço médio de venda de 120.000€.
