Imobiliário logístico será o vencedor da crise da pandemia
A pandemia da Covid-19 veio transformar tendências no mercado imobiliário e de acordo com o novo estudo da Scope, o imobiliário logístico será uma boa aposta de investimento devido à tendência de compras online, acelerada pela crise.
De acordo com a Scope, quase três quartos dos entrevistados esperam que as rendas de propriedades logísticas aumentem nos próximos três anos.
A Property Funds World, revela o estudo num artigo onde destaca as consequências da pandemia neste segmento de mercado de acordo com o relatório. "Devido à tendência de compras online, acelerada pela crise, os investimentos em logística são considerados muito mais robustos do que os sectores de retalho e hotelaria, por exemplo. Como resultado da crise, os investidores estão a prestar mais atenção aos imóveis logísticos. Embora o retalho online, a logística alimentar e farmacêutica sejam relativamente resistentes às crises, os riscos de arrendamento na indústria automóvel, incluindo seus fornecedores, e na engenharia mecânica aumentaram", refere.
De referir que a Scope entrevistou 16 fornecedores de investimentos em logística para avaliar sua situação actual e futura. Juntos, os entrevistados administram mais de 380 mil milhões de euros em imóveis e oferecem várias soluções de investimento, como AIF especial ou fundos imobiliários diversificados em diferentes tipos de uso. Um quarto dos entrevistados também oferece aos investidores investimentos imobiliários de logística por meio de veículos de capital de dívida.
O desenvolvimento das rendas irá variar dependendo da localização e da estrutura económica. Boas localizações nas áreas metropolitanas ficarão mais caras, enquanto os centros de logística nas áreas rurais terão menos procura. As regiões com carácter industrial e dependência de sectores propensos a crises têm maior probabilidade de apresentar queda nas rendas.
No curto prazo, porém, as rendas de fornecimento caíram. Desde o início do ano até Junho de 2020, os preços caíram 8,6% e, em termos homólogos, 3,4%. Apenas a área metropolitana de Berlim, que tem o carácter menos industrial, foi excluída deste desenvolvimento e ainda mostra um aumento significativo nas rendas de fornecimento em Junho de 2020 em comparação com o início do ano em 14,5%. 60% dos entrevistados esperam retornos entre 4% e 5%.
A Alemanha continua sendo o local logístico mais atraente para os investidores no contexto europeu. A Alemanha continua a ser de longe o maior mercado da Europa. A localização geográfica, a infraestrutura, o desempenho económico, o alto padrão tecnológico e, por último, mas não menos importante, o grande número de habitantes com poder aquisitivo relativamente alto (que podem ser alcançados como consumidores) também falam a seu favor.
Além da pesquisa de mercado de logística imobiliária, a agência de classificação Scope questionou os gestores de fundos imobiliários abertos sobre o provável desenvolvimento das acções de tipos de uso nas carteiras na Primavera de 2020. Um total de 44% dos investidores de fundos imobiliários abertos planeiam aumentar suas compras de propriedades logísticas nos próximos três anos. Apenas 6% esperam vendas. Em contrapartida, a intenção de vender é predominante no caso de propriedades de retalho, com 22% dos inquiridos a considerar vender e apenas cerca de 17% esperam comprar.
