Sem efeitos da Covid-19, mercado de escritórios sobe 6,9% no 1º trimestre

O mês de Março encerrou o 1º trimestre de 2020 com um volume de absorção total de 44.671 m2, representando uma subida de 6,9% comparativamente ao período homólogo de 2019.

“O volume de absorção verificado no 1º trimestre de 2020 não contempla ainda os efeitos gerados no mercado imobiliário pelo Covid-19, que estão já neste momento a causar um efeito wait and see nas decisões de investimento das empresas. Não obstante, acreditamos que Portugal irá conseguir manter-se como mercado atractivo e competitivo no contexto europeu”, revela Rodrigo Canas, Associate Director do Departamento de Escritórios da Savills Portugal.

A consultora avança ainda que durante o período em análise foram concretizadas 34 operações, contabilizando um decréscimo de 21% face ao mesmo período de 2019.

A Zona 5 (Parque das Nações) absorveu o maior volume de área ocupada com 11.848 m², num total de 6 operações, com duas operações a reverterem para áreas acima dos 3.000 m².

A Zona 6 (Corredor Oeste) observou a maior subida homóloga do trimestre com um total de 11.507 m² de espaços ocupados que contrastam com os 2.708 m² verificados no mesmo período de 2019.

Para este resultado, contribuíram 3 operações acima dos 1.000 m², das quais se destaca a ocupação de 5.279 m² pela empresa Infosistema no Edifício Proletariado em Carnaxide.

A Zona 2 (CBD) registou a ocupação de 11.381 m², num total de 5 negócios. Esta zona de mercado contou com 3 operações acima dos 2.000 m², como foi o caso da ocupação por parte do centro de escritórios da IdeaHub da totalidade do edifício Av. Defensores de Chaves nº 4.

“Na sequência do que temos vindo a observar nos meses de Janeiro e Fevereiro, no 1º trimestre de 2020 é muito claro que o mercado de escritórios de Lisboa está numa fase de crescimento da procura e ocupação de áreas maiores. Apesar de termos verificado um decréscimo no número de operações, as áreas médias ocupadas revelam uma tendência de subida” afirma Alexandra Portugal Gomes, Associate Market Research da Savills Portugal.

O sector de actividade dedicado a Serviços Empresas foi o grande responsável pelos resultados alcançados, atingindo um total de 21.218 m² que representa um peso de 47% num volume total de absorção no 1º trimestre de 2020.

Mercado do Porto também regista crescimento

No mercado de escritórios do Porto, o volume de absorção total relativo ao 1º trimestre de 2020 situou-se nos 19.149 m², espelhando uma subida muito significativa face ao mesmo período de 2019. Nos primeiros três meses de 2019 foram apenas ocupados 4.517 m² de espaços de escritórios.

A zona de mercado “CBD Boavista” que se assume como a zona prime do mercado de escritórios do Porto, registou a melhor performance do trimestre com um volume de absorção total de 6.713 m².

No total foram registadas 16 operações, o que representa um aumento de 23% face ao período homólogo do ano 2019.

"O Porto continua a demonstrar que é uma cidade atractiva na captação de novas empresas, como exemplifica o crescimento significativo no volume de absorção. Muito ligado também ao facto de existirem novos projectos de escritórios de qualidade que fazem despertar o interesse de multinacionais para se instalarem nestes edifícios" afirma Rodrigo Canas, Associate Director do Departamento de Escritórios da Savills Portugal.

37% do volume de absorção registado foi direccionado para espaços com um intervalo de área entre os 3.001 – 5.000 m2.

Os sectores de “Outros Serviços”, “TMT´s & Utilities” e “Serviços a Empresas”, foram os que maior peso exerceram na actividade de ocupação de escritórios ao longo do 1º trimestre de 2020, com 95% no volume total de absorção.