A importância da localização de um imóvel

A localização de um imóvel é, indiscutivelmente, um dos fatores mais importantes na decisão de compra, especialmente no mercado imobiliário de luxo. Para muitos, a localização é pouco mais do que uma simples coordenada geográfica, no entanto, defendo que não é bem assim, ela encapsula o estilo de vida, o prestígio e o valor futuro de uma propriedade, definindo por vezes o sucesso de uma venda.

Quando se fala em imóveis de luxo, a localização transcende o simples conceito de conveniência. Não se trata apenas de estar perto de serviços essenciais, como escolas de prestígio, restaurantes sofisticados ou centros comerciais exclusivos. A localização, neste contexto, é o que dá alma ao imóvel, tornando-o único e desejado. Por exemplo, uma moradia situada num bairro de renome ou com uma vista deslumbrante para o mar tem, por si só, um apelo emocional que aumenta a sua exclusividade e distinção. São detalhes como a proximidade ao oceano, a vista panorâmica sobre uma cidade cosmopolita ou a privacidade numa zona isolada que definem o valor de um imóvel de luxo.

A localização de um imóvel influência diretamente o seu valor e a qualidade de vida do comprador. Mesmo uma propriedade de luxo, com acabamentos de alta qualidade e arquitetura imponente, pode perder valor se estiver situada numa área menos privilegiada ou com pouca acessibilidade. No entanto, um imóvel numa zona premium, bem servida de serviços, infraestruturas e rodeada por um ambiente de exclusividade, tende a valorizar-se ao longo do tempo. Bairros prestigiados oferecem um sentido de distinção e exclusividade que é intrínseco ao conceito de luxo. A localização impacta diretamente a segurança, o estilo de vida e o acesso a redes de transporte e serviços premium, aspetos que os compradores de imóveis de alto valor privilegiam. Um comprador de luxo não procura apenas uma casa; ele procura um estilo de vida, um sentimento de pertença a uma comunidade ou a um cenário que reflita o seu sucesso e o seu gosto refinado. A localização é, então, um reflexo de status e de qualidade de vida.

Outro ponto importante é a valorização do investimento a longo prazo. Áreas em desenvolvimento ou em constante valorização garantem não apenas uma qualidade de vida superior no presente, mas também uma expectativa de retorno financeiro no futuro. A localização de um imóvel num bairro emergente ou numa zona com restrições de construção garante, por exemplo, que o valor da propriedade continuará a aumentar, fazendo da compra não apenas uma realização pessoal, mas também uma decisão inteligente do ponto de vista financeiro.

Por fim, vale destacar que a exclusividade da localização é, muitas vezes, irreproduzível. Um edifício pode ser remodelado, ampliado ou renovado, mas a localização nunca poderá ser alterada. Essa permanência faz com que áreas com forte procura ou com características únicas – como a proximidade à natureza, património histórico ou vistas extraordinárias – mantenham o seu prestígio ao longo do tempo, mesmo em períodos de crise no mercado imobiliário.

Em resumo, a localização de um imóvel de luxo é a chave que abre portas para uma experiência de vida distinta e sofisticada. É o fator que dita o valor, o prestígio e a segurança do investimento, e, portanto, deve ser sempre o principal critério a considerar em qualquer aquisição imobiliária de alto padrão. A localização não é apenas um aspeto técnico; é, acima de tudo, o elemento que transforma uma simples propriedade num verdadeiro lar ou num ativo financeiro de excelência.

Daniela Rebouta

Sales Director Engel & Völkers Lisboa, Oeiras & Setúbal

*Texto escrito com novo Acordo Ortográfico