Rendas de escritórios prime aumentam em cidades de todo o mundo
As rendas de escritórios prime aumentaram 0,3% em todo o mundo e os custos de instalação 0,2% no último trimestre de 2024, uma vez que a procura por escritórios de elevada qualidade continua a crescer em muitos mercados do mundo. Lisboa e Porto seguem a tendência.
De acordo com o mais recente relatório da Savills “Prime Office Costs”, no quarto trimestre de 2024, os custos efetivos líquidos médios aumentaram ligeiramente, em 0,1%, continuando uma tendência moderada de subida de 1,9% ao longo de 2024. Londres (West End), Hong Kong e Nova Iorque (Midtown) continuam a ocupar o topo da tabela dos 35 mercados analisados pela Savills.
De acordo com a Savills, vários mercados apresentaram alterações significativas de custos no último trimestre de 2024, principalmente o Dubai e Los Angeles, que testemunharam, respetivamente, um crescimento de 7% e 5% no custo efectivo líquido para os inquilinos, suportados pela forte procura. A região EMEA registou alguns aumentos de custos no último trimestre, com um crescimento de 0,7% nos custos efectivos líquidos para os inquilinos.
Em Portugal, as cidades de Lisboa e Porto registaram um crescimento notável da ocupação de escritórios, a par de um aumento dos valores prime de arrendamento que se situaram nos 29€/m2/mês na capital e em 21€/m2/mês na “Invicta”.
“Portugal, com destaque para Lisboa e Porto, está no radar de inúmeras empresas internacionais, beneficiando de um mercado ocupacional dinâmico com um take-up robusto e índices de vacancy extremamente baixos, uma realidade mais notória nos edifícios Grade A (60% do pipeline de 2025/2026 já pre-let), criando uma pressão nas rendas, que se reflete no aumento da prime rent em ambas as cidades. Acresce, que o return to office já se consolidou como realidade, acompanhando a tendência dos países do sul da Europa”, refere Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills.
De acordo com a Savills, a actividade geral de leasing aumentou 18% no segundo semestre em comparação com o primeiro semestre de 2024. No seu relatório complementar Market Makers, que examina os 10 principais negócios de escritórios do segmento prime por dimensão nas mesmas 35 cidades, a consultora imobiliária internacional revelou que pouco mais de metade (54%) dos negócios analisados eram novos arrendamentos ou expansões, refletindo a positividade entre os principais inquilinos e a resiliência dos espaços de escritórios prime. Pouco mais de um terço (33%) dos negócios são alusivos a espaços da mesma dimensão, enquanto 13% refletiram uma redução de área. Globalmente, o sector financeiro ultrapassou o da tecnologia no segundo semestre de 2024 (figura 2), tanto em número de negócios como em área transacionada.
Rick Schuham, CEO of Global Occupier Services at Savills, comenta: “Os escritórios ultra prime continuam a representar um activo estratégico essencial para muitas empresas a nível global e quase todos os setores registaram um aumento da área transacionada no segundo semestre de 2024 em comparação com o primeiro semestre do ano passado. Em 2025, esperamos um crescimento contínuo no volume de arrendamento e leasing, uma vez que o crescimento do custo do efeito líquido que vimos em todo o mundo no ano passado deverá continuar no futuro.”
