Recuperação das vendas de casas provoca nova aceleração nos preços

Em Abril, os preços das casas aumentaram 1,5% neste mês face a Março, invertendo a tendência de estabilização observada ao longo dos últimos meses, revela a Confidencial Imobiliário.

No último ano e meio, em reflexo do abrandamento nas transacções de habitação, os preços mostraram maior resistência nas subidas, com taxas de variação mensal quase sempre inferiores a 1,0%. Ao longo deste período, esta é a uma das exceções com valorização mensal acima desse patamar, invertendo o ciclo de variações residuais especialmente visível desde o Verão do ano passado.

Este comportamento de reativação das subidas dos preços é já evidente na taxa de valorização homóloga do Índice de Preços Residenciais. Em abril, esse indicador atingiu 10,6%, em recuperação face aos 9,6% de março. Nesse mês de março, a valorização homóloga foi a menor em quase três anos, consolidando uma trajetória de perda de intensidade que levou as subidas de preços a passarem da ordem dos 19,0% para menos de 10,0% no espaço de um ano e meio.

Esta nova subida de preços reflecte uma recuperação das transações, que no período acumulado de fevereiro e abril terão voltado a acelerar. De acordo com as projeções da Confidencial Imobiliário a partir dos dados reportados ao SIR-Sistema de Informação Residencial, neste período terão sido transacionadas 36.200 casas em Portugal Continental. Isso traduz um aumento da ordem de 10% face à média de 33.000 fogos vendidos por trimestre em 2023 e confirma a tendência de recuperação das vendas já sinalizada no 1º trimestre deste ano, conforme as estimativas do SIR.

“No contexto do desagravamento das condições de acesso ao crédito e de regresso progressivo da fatia da procura que foi mais penalizada pelo aumento dos juros, a perspetiva é de recuperação da dinâmica da procura e consequente estímulo da valorização do mercado”, afirma Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário. “Esta é uma realidade que começa a dar maior confiança aos operadores do mercado, que estão agora mais otimistas quanto à possível evolução das vendas e ao impacto na subida de preços, conforme mostram os últimos inquéritos de confiança Portuguese Housing Market Survey”.

Nos últimos três meses, entre Fevereiro e Abril, as casas em Portugal Continental foram vendidas por uma média de 2.412 euros/m2, posicionando-se em 3.386 euros/m2 no segmento de habitação nova e 2.298 euros/m2 na usada.