Promotores imobiliários antecipam perda de confiança, redução da oferta e aumento dos preços

O mais recente inquérito Portuguese Investment Property Survey, conduzido pela Confidencial Imobiliário e pela APPII, revela que 91% dos promotores imobiliários inquiridos considera que o pacote “Mais Habitação” terá efeitos negativos sobre o mercado residencial. Os mais fortes serão a perda de confiança dos investidores neste mercado, com impacto na redução da oferta e, por conseguinte, dando continuidade ao percurso de aumento dos preços.

Segundo Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário, “os inquiridos sobre o impacto do programa nas principais dimensões da sua actividade, os promotores imobiliários fazem uma avaliação negativa em todos os parâmetros. Revelam mesmo que, em muitos parâmetros, o programa parece até produzir efeitos inversos aos pretendidos. Dos factores considerados para o índice de impacto, a confiança dos investidores, a oferta para venda e o comportamento dos preços são os mais negativamente afetados, com os resultados a traduzirem uma leitura bastante linear: o programa irá afectar a confiança dos investidores, provocando uma quebra na oferta, da qual decorrerá um estímulo ao aumento dos preços”.

As medidas de simplificação apresentadas para os tempos de licenciamento são o único factor encarado como positivo, mas apenas marginalmente, já que quase metade dos inquiridos antecipa que tais medidas não irão produzir grandes resultados. Esta perceção é evidente no âmbito dos obstáculos à atividade, com o tempo de licenciamento e a burocracia a manterem-se no topo das preocupações dos promotores quanto ao desenvolvimento da sua atividade. O segundo factor de maior preocupação passou a ser a instabilidade fiscal e legislativa, novamente em reflexo do impacto do novo pacote para habitação.

Em paralelo, ainda em resultado do anúncio do pacote governativo, agrava-se a falta de atractividade da promoção para arrendamento (build-to-rent). Na presente edição do Portuguese Investment Property Survey atinge-se o nível mais baixo de atractividade com, não só, somente 12% dos operadores a considerar esse mercado atractivo (contra 40% no trimestre anterior), como ascendendo a 32% aqueles que o consideram totalmente inviável, uma percentagem que era de apenas 14% três meses antes.

No que se refere à conjuntura actual do mercado, predomina o sentimento observado no final de 2022. Nos últimos três meses, aponta-se para uma redução do número de vendas e uma suavização da subida dos preços, daqui resultando um sentimento predominantemente negativo, embora em melhoria face ao último trimestre de 2022. Quanto às expectativas para os próximos três meses, o padrão é semelhante, antecipando-se um cenário que continua a ser de quebra de vendas, mas em desagravamento da contração, e uma estabilização dos preços.