Vila Franca de Xira, o Concelho que mais valorizou em 2026 na Grande Lisboa
Preços das casas na Grande Lisboa sobem 17,7% e reduzem poder de compra das famílias
O preço mediano da habitação na Grande Lisboa aumentou 17,7% nos primeiros nove meses de 2026, atingindo 4.285 euros por metro quadrado. Segundo dados da RE/MAX Portugal, com 250 mil euros é agora possível comprar uma casa com uma área mediana de 67 m², menos oito metros quadrados do que no mesmo período de 2025.
A análise, baseada nas transações realizadas pela rede imobiliária entre janeiro e setembro, revela uma valorização generalizada da habitação nos nove concelhos da Grande Lisboa, embora com diferenças significativas entre municípios.
A perda de poder de compra verifica-se também nos orçamentos mais elevados. Com 350 mil euros, a área mediana adquirida diminuiu de 86 para 83 m², enquanto um orçamento de 500 mil euros permite comprar atualmente 100 m², contra 111 m² no ano anterior.
As diferenças territoriais continuam a ser expressivas. Com 350 mil euros, é possível adquirir uma área mediana de 62 m² em Lisboa, 103 m² em Vila Franca de Xira, 99 m² em Mafra e 98 m² em Sintra. Para um orçamento de 500 mil euros, a área varia entre 84 m² na capital e 148 m² em Sintra.
Vila Franca de Xira lidera subida dos preços
Vila Franca de Xira registou a maior valorização homóloga do preço por metro quadrado, com um aumento de 27,1%, para 3.333 euros. Seguem-se Sintra, com uma subida de 23,7%, e Amadora, com 22,1%.
Em Vila Franca de Xira, o preço mediano de um T2 aumentou 31%, atingindo 275 mil euros. Em Sintra, a mesma tipologia valorizou 22,7%, para 270 mil euros, enquanto na Amadora subiu 18,3%, também para 270 mil euros.
Lisboa mantém-se como o concelho mais caro da região, com um preço mediano de 5.864 euros por metro quadrado, mais 17,3% do que em 2025. O preço mediano de um T2 situa-se nos 400 mil euros, próximo dos valores registados em Cascais (410 mil euros) e Oeiras (397.500 euros).
Concelhos vizinhos aproximam-se dos preços de Lisboa
O estudo revela uma aproximação gradual dos preços dos oito concelhos vizinhos aos praticados na capital. Em 2024, o preço por metro quadrado nesses municípios correspondia, em média, a 58% do valor de Lisboa, proporção que aumentou para 66% em 2025 e 67% em 2026.
Apesar desta convergência relativa, a diferença absoluta de preços voltou a aumentar, passando de 1.725 euros por metro quadrado em 2025 para cerca de 1.955 euros em 2026.
Amadora apresenta vendas mais rápidas
O tempo mediano de venda de uma habitação na Grande Lisboa fixou-se em 83 dias, menos um dia do que no período homólogo.
A Amadora destacou-se como o concelho onde as casas foram vendidas mais rapidamente, com uma mediana de 66 dias, seguida de Vila Franca de Xira (76 dias) e de Sintra e Odivelas (77 dias). Mafra apresentou o período mais longo, com 100 dias.
Segundo Manuel Alvarez, presidente da RE/MAX Portugal, a valorização dos concelhos periféricos reflete o alargamento da procura a toda a região, num contexto em que o aumento dos preços condiciona a capacidade de compra das famílias.
O responsável considera que conhecer as diferenças de preços e as alternativas disponíveis em cada concelho é cada vez mais importante para os compradores.
Os dados referem-se exclusivamente às transações realizadas pela rede RE/MAX Portugal, entre janeiro e setembro de 2026, não representando a totalidade do mercado residencial da Grande Lisboa.
