Preço da habitação volta a subir a nível global. Portugal supera França, Alemanha, Suíça e Estados Unidos

Segundo o relatório da Knight Frank Global House Price Index, há uma aceleração no crescimento global do preço à habitação, em países como Turquia, Portugal e Polónia.

De acordo com o relatório da consultora, com a lenta descida dos custos da dívida e um stock limitado disponível para venda, o crescimento médio anual dos preços atingiu 3,6% nos últimos 12 meses até março, um aumento em relação aos 3,2% registado no semestre anterior.

Os mercados imobiliários continuaram a registar um forte crescimento no 1º trimestre de 2024, com 3,6%. Uma melhoria significativa em relação ao crescimento de 2,2%, registado no 2º trimestre do ano passado, quando os mercados absorviam o impacto do aumento mundial das taxas de juro desde o início de 2022.

Mesmo com um aumento de preços a uma taxa anual de 3,6%, este valor é inferior à tendência de 5,6%. O crescimento trimestral está nos 1,3%, um aumento em relação aos dois últimos trimestres, mas ainda abaixo da média de longo prazo de 1,4%.

Com a inflação num nível elevado em alguns mercados, o crescimento real dos preços das habitações continua negativo. Os preços, mesmo com a inflação, caíram, em média, 0,4% nos 12 meses antes de março deste ano. O crescimento anual real dos preços é, atualmente, 3,3% abaixo da tendência de 2,9%.

A nível dos 56 países que a Knight Frank Global House Price Index monitoriza, a Turquia lidera com uma inflação interna impactando o mercado imobiliário. Depois de atingir o pico em 2022, registando 86%, e de cair para um mínimo de 38% em junho do ano passado, voltou a subir para os 75%. Embora tenha aumentado mais de 50% nos últimos 12 meses até Março, os preços registados na Turquia desceram 9,9% no último ano.

Bulgária (16%), Polónia (13%), Colombia (12%), Taiwan (10,5%) e Grécia (10,4%) são os únicos países onde o mercado registou um crescimento acima dos 10%.

O mercado australiano, com 7,5% nos últimos 12 meses, registou, porém, uma queda de 1% nos últimos três meses.

Preço das casas em Portugal continua a aumentar e supera França, Alemanha, Suíça e Estados Unidos

Em Portugal, os preços à habitação continuam a aumentar (6,6% a 12 meses, 2,5% a 6 meses e 2,9% a 3 meses) superando os valores de países como França, Alemanha, Suíça e EUA.

Os EUA registaram um forte crescimento de 6,5% com um aumento de preços de 1,9% no último trimestre. Já o crescimento de 1,6% do Reino Unido marca um abrandamento contínuo do crescimento.

Os mercados europeus compreendem oito dos 11 mercados que registaram quedas de preços, com França, que registou -5,2%, e Alemanha, que registou -3,9%, ambas sentem os efeitos de um crescimento económico mais lento e da elevada inflação.

Hong Kong fica ainda mais para o fundo da lista, com uma queda de 11,6% dos preços nos últimos 12 meses. Uma economia mais lenta que levou a uma reavaliação dos preços de mercado.

"Este crescimento revela que Portugal continua a ser um país atractivo para investimentos estrageiros, e que a nossa estabilidade económica dá sinais positivos sobre o mercado.”

Para Liam Bailey, global head of research da Knight Frank, “os preços das casas aumentaram no ano passado na maioria dos mercados mundiais. Muitos mercados estão a sofrer de falta de imóveis para vender, bem como de uma lenta construção, o que leva a uma procura relativamente saudável, levando os preços para novos máximos. A longo prazo, no entanto, só as reduções dos custos da dívida mais baixos sustentarão o crescimento dos preços", refere Francisco Quintela, CEO da Quintela e Penalva, parceiro em Portugal da Knight Frank.