Preço da habitação sobe em todo o país e atinge 2.111 €/m² a nível nacional

No terceiro trimestre de 2025, o preço mediano da habitação em Portugal fixou-se em 2.111 euros por metro quadrado, reflectindo um aumento homólogo de 16,1%, inferior ao registado no trimestre anterior (19,0%). No período, foram transaccionados 41.117 alojamentos familiares, mais 4,0% do que no mesmo trimestre de 2024 – refere hoje o INE.

O preço mediano da habitação aumentou em todas as 26 sub-regiões NUTS III, destacando-se Terras de Trás-os-Montes, que registou o crescimento mais elevado (34,3%).
Entre as sub-regiões com os preços mais elevados mantiveram-se a Grande Lisboa, o Algarve, a Península de Setúbal, a Região Autónoma da Madeira e a Área Metropolitana do Porto, que lideraram tanto nas transacções realizadas por compradores residentes em Portugal como por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro. O Alentejo Litoral superou igualmente a média nacional nas compras realizadas por residentes.

Os preços da habitação aceleraram em metade dos grandes municípios

Nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, os preços pagos por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro foram significativamente superiores aos praticados por compradores residentes em território nacional, com diferenças de 61,7% e 39,8%, respectivamente.

Em termos municipais, os preços da habitação aceleraram em 12 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, menos do que no trimestre anterior. Coimbra e Setúbal registaram os maiores aumentos nas taxas de variação homóloga, enquanto Vila Nova de Gaia e Santa Maria da Feira apresentaram as maiores desacelerações. Lisboa e Porto voltaram a registar acelerações, com aumentos de 3,9 e 6,2 pontos percentuais, respectivamente.

Os preços mais elevados da habitação observaram-se nos municípios de Lisboa (5.000,00€/m²), Cascais (4.713,00€/m²) e Oeiras (4.361,00€/m²).