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Portugal acelera no imobiliário de luxo e entra no top europeu das “branded residences”
Portugal integra o grupo dos mercados europeus mais dinâmicos no segmento de branded residences, com 33 projectos identificados, entre empreendimentos concluídos e em desenvolvimento, segundo o relatório Branded Residences Europe 2026, da Savills.
De acordo com o estudo, estão actualmente em desenvolvimento 18 novos projectos no país, num contexto de forte expansão do sector na Europa, onde o número total de empreendimentos deverá crescer 113% até 2032, ultrapassando os 300 projectos.
A nível europeu, a Turquia mantém a liderança, prevendo duplicar a oferta para 44 empreendimentos nos próximos cinco anos. Espanha e Portugal surgem nas posições seguintes, ultrapassando o Reino Unido, o que reforça o peso crescente da Península Ibérica neste segmento imobiliário de luxo.
Lisboa ganha destaque no pipeline
Lisboa destaca-se como uma das principais cidades europeias neste mercado, apresentando já um volume de projectos em desenvolvimento superior ao stock existente, à semelhança de Madrid e Atenas. Este movimento sinaliza uma nova vaga de oferta, sobretudo em contexto urbano.
Segundo Paula Sequeira, da Savills Portugal, o crescimento do pipeline reflecte “o potencial de longo prazo do segmento”, sustentado pelo valor das marcas, pelo posicionamento lifestyle dos projectos e pela resiliência do mercado imobiliário nacional.
Resorts vão dominar a nova oferta
O relatório identifica também uma mudança estrutural no perfil dos empreendimentos. Embora actualmente exista um equilíbrio entre projectos urbanos e de resort, o pipeline aponta para um predomínio claro de destinos de lazer: até 2032, cerca de 65% da oferta europeia deverá concentrar-se em localizações turísticas.
Portugal acompanha esta tendência, beneficiando da procura por segundas residências em destinos acessíveis a poucas horas dos principais mercados emissores — o chamado conceito de “two-hour home”.
Marcas internacionais impulsionam segmento
O crescimento das branded residences continua a ser liderado por grandes cadeias hoteleiras. A Marriott International lidera em número de projectos na Europa, enquanto a Accor apresenta o pipeline mais robusto. Outras marcas como Mandarin Oriental Hotel Group, Four Seasons Hotels and Resorts e Six Senses Hotels Resorts Spas reforçam igualmente a sua presença.
No segmento não hoteleiro, destacam-se operadores como a YOO e a Ando Living, esta última com forte implantação em Portugal, além da entrada de novas marcas associadas ao luxo e design, como Missoni ou Pininfarina.
Segmento reforça posicionamento premium
Oestudo sublinha ainda o reforço do posicionamento premium deste tipo de produto. Em 2025, metade dos empreendimentos concluídos na Europa enquadravam-se no segmento de luxo, reflectindo a crescente associação entre marca, experiência e valorização imobiliária.
Apesar de representar apenas 16% do mercado global, a Europa mantém-se como uma das regiões mais consolidadas neste segmento, combinando mercados maduros com novas geografias em expansão — entre as quais Portugal surge como um dos principais polos de crescimento.
