Desenvolvimento Imobiliário em Lisboa - Caso de Estudo 1

A atividade da RE-Factory tem-se apresentado maioritariamente como um processo de levantamento e estudo de oportunidades de investimento, numa lógica de Promoção Imobiliária, com o intuito de dar resposta às necessidades de liquidez e/ou rendibilidade dos nossos clientes.

Assim sendo, propomo-nos a apresentar casos concretos, partilhando os objetivos, soluções, e os nossos “inputs” e “outputs” do ponto de vista da Análise/Oportunidade de Investimento Imobiliário.

Descrição do Caso:

O Cliente:

Detentor de ativos imobiliários, incluindo um com “yields” abaixo do mercado, com necessidade de levantar liquidez para investir noutra localização, que nos solicitou análise de alternativas e possibilidades.

O Ativo:

Ativo localizado na Freguesia de Arroios, na Cidade de Lisboa.

Arroios é uma localização que se destaca pela centralidade. A própria evolução dos últimos anos tem vindo a relevar esta realidade.

Convenhamos que o mercado imobiliário é muito “específico”, mas em traços gerais, observamos um comportamento bastante equilibrado no que diz respeito aos principais fundamentais do mercado: Rendas, Valores de Venda e Yields.

O acesso facilitado a todos os tipos de meios de transporte público, enfatizando o metropolitano, possibilita aos moradores de Arroios uma mobilidade muito elevada no interior da cidade de Lisboa.

Além disso, trata-se de uma zona residencial consolidada, onde o comércio de rua funciona na perfeição apesar de não existir muita presença de Edifícios de Escritórios.

Em suma, uma zona residencial que não sendo considerada “prime”, tem todas as características para se tornar ainda mais relevante nos próximos anos.

Análise do Ativo:

Características Atuais:

·        Área Terreno: 190 m2

·        Área Implantação: 190 m2

·        Área Bruta de Construção: 190 m2

·        Nº Pisos Atual: 1 (+1/2)

·        Nº Frações: 4

·        Uso: Comercial

Principais Desafios:

Cliente:  Sem liquidez para valorizar o ativo, com necessidade de liquidez para aquisição doutro ativo.  Não equaciona recurso a financiamento para qualquer iniciativa de desenvolvimento do ativo.

Ativo:  Existência de 2 inquilinos, rendas abaixo do mercado e necessidade de licenciamento desde o momento 0.

Melhor solução prevista:

Projeto de valorização do ativo em linha com KPIs pretendidos por um investidor, incluindo solução para os atuais inquilinos, permitindo aumentar a liquidez do próprio ativo e oferecer ao atual proprietário a oportunidade de venda a preço valorizado.

Características Potenciais:

·        Área Terreno: 190 m2

·        Área Implantação: 190 m2

·        Área Bruta de Construção Acima do Solo: 855 m2

·        Estacionamento (Área Bruta de Construção Abaixo Solo): 190 m2

·        Nº Pisos: 4 + 1

·        Nº Frações: 8

·        Uso: Residencial & Comercial

Mix Tipologias: 2 Lojas, 4 T2 & 2 T3 Duplex

Área Bruta Privativa (Residencial): 551 m2

Área Bruta Locável (Comercial): 114 m2

Estacionamento: 190 m2

Áreas Comuns: 190 m2

Ciclo de Desenvolvimento: 36 meses

·        Licenciamento: 18 meses

·        Obra: 15 meses

·        Obtenção de Alvará de Utilização: 3 meses

Indicadores de Investimento:

André Casaca

Sócio da Re-factory Investimentos & Consultoria

A Re-factory Investimentos & Consultoria Lda é uma empresa criada com o propósito de transformar e valorizar património imobiliário.

*Texto escrito com novo Acordo Ortográfico