Oferta de casas novas mais do que duplica em cinco anos, mas continua insuficiente

A oferta de casas novas à venda em Portugal mais do que duplicou nos últimos cinco anos, atingindo cerca de 21 mil habitações disponíveis no final de 2025, segundo dados do portal imobiliário Idealista. Apesar do aumento da construção, a procura elevada continua a absorver rapidamente os novos imóveis, num contexto de escassez de habitação acessível.

A nova construção concentra-se sobretudo nos principais mercados urbanos e turísticos do país. Lisboa e Porto representam cerca de 75% da oferta de casas novas nas grandes cidades, seguidas pelo Funchal, Braga, Faro e Setúbal.

Os preços continuam, no entanto, a ser um dos principais obstáculos. De acordo com dados do Instituto Nacional de Estatistica, as casas novas foram vendidas em média 40% mais caras do que as habitações usadas em 2025. No último trimestre do ano, o preço médio das casas novas atingiu 4.165 euros por metro quadrado, com valores mais elevados em Lisboa, onde ultrapassaram 7.500 euros por metro quadrado.
Apesar dos preços elevados, as vendas mantêm-se dinâmicas. Até ao terceiro trimestre de 2025 foram vendidas cerca de 25 mil casas novas, representando aproximadamente 20% das transacções de habitação no país – sublinha o relatório do Idealista.
Do lado da construção, os dados indicam sinais de recuperação. Até Novembro de 2025 foram licenciados quase 39 mil novos fogos, o nível mais elevado dos últimos cinco anos. A maioria corresponde a habitações T2 e T3, tipologias que deverão dominar a oferta futura no mercado.