Número de fogos submetidos a licenciamento em Lisboa e Porto cai mais de 30% em 2021
Lisboa e Porto registaram uma expressiva travagem na atividade de promoção residencial em 2021, ambos reduzindo o número de fogos submetidos a licenciamento em mais de 30% face a 2020.
De acordo com os dados apurados pela Confidencial Imobiliário no âmbito do Pipeline Imobiliário, na capital, contabilizaram-se cerca de 210 novos projectos residenciais sujeitos a licenciamento em 2021, os quais perfazem uma carteira de 2.520 fogos, evidenciando uma quebra de 32% relativamente aos 3.700 fogos registados em 2020. Em número de projectos a redução é de 47%, comparando-se o pipeline de 2021 com cerca de 400 projectos registados em 2020.
No Porto, o pipeline residencial de 2021 ascendeu a aproximadamente 255 projectos residenciais num total de 2.150 fogos, uma actividade que traduz decréscimos de 46% e 36%, respetivamente, face a 2020. Nesse ano, foram submetidos a licenciamento no Porto um total de 480 projectos residenciais que resultaram em 3.350 fogos.
No agregado do país, a actividade também abrandou. Em 2021, registaram-se 16.300 novos projectos de habitação submetidos a licenciamento, num total de 37.500 fogos. Esta carteira compara com os 19.955 projetos de habitação contabilizados em 2020 para um total de 46.340 fogos, traduzindo uma redução na ordem dos 19% quer em número de projetos quer em número de fogos.
“A quebra na promoção residencial em 2021, num contexto de acréscimo da procura e de subida de preços, reflecte provavelmente as dificuldades no desenvolvimento de nova oferta, como refere o mais recente inquérito (o Portuguese Investment Property Survey) que realizamos junto dos promotores imobiliários. Os entraves burocráticos, especialmente o tempo que demoram os licenciamentos, bem como o aumento dos custos de construção são apontados como os principais obstáculos ao lançamento de novos projectos”, explica Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário.
O responsável acrescenta ainda que “neste cenário, o tipo de produto desenvolvido está a mudar, sendo claro que há uma crescente orientação para as periferias, onde a dimensão média dos projectos é menor. As quebras nas carteiras de Lisboa e Porto são uma evidência disso e há uma clara perda de quota destas duas cidades no contexto das respectivas áreas metropolitanas. Se em 2020, Lisboa gerou 32% dos fogos da AM Lisboa, em 2021 a sua quota foi de 27%. No Porto, a representatividade caiu de 39% para 28%”.
No cômputo da Área Metropolitana de Lisboa, o pipeline residencial em 2021 somou 3.760 projectos um total de 9.300 fogos, reduzindo 7% em número de projectos e 21% em número de fogos. Na Área Metropolitana o Porto, a carteira residencial em 2021 acendeu a 1.500 projectos num total de 7.700 fogos, quebrando 26% em volume de projetos e 11% em volume de fogos relativamente a 2020.
