Mercado de superluxo acelera em Portugal com casas até 13,5 milhões de euros

O mercado residencial de superluxo em Portugal continua a revelar sinais de forte dinamismo, impulsionado pela procura internacional e pela crescente valorização dos principais destinos premium do país. Segundo uma análise divulgada pelo idealista, o segmento ultraluxo — que integra imóveis entre os 4 e os 8 milhões de euros, bem como propriedades acima dos 8 milhões — mantém uma trajectória de crescimento, apesar da escassez de oferta em algumas localizações estratégicas.

Cascais reforça a sua posição como o principal mercado de ultraluxo nacional, concentrando mais de 400 imóveis avaliados entre os 4 e os 8 milhões de euros. Apesar de uma quebra de 10% no stock disponível, o concelho mantém a maior oferta do país neste segmento, com um preço mediano de 4,7 milhões de euros.

Já Lisboa e Porto enfrentam um cenário de oferta reduzida perante uma procura crescente, o que continua a pressionar os preços no segmento premium. A capital conta atualmente com cerca de 140 imóveis de ultraluxo disponíveis, enquanto o Porto apresenta apenas 10 propriedades neste segmento. Esta escassez reflecte-se nos valores medianos: 5,2 milhões de euros em Lisboa e 6,5 milhões no Porto.

No Algarve, o mercado mantém-se particularmente dinâmico, com Faro a registar um crescimento de 46% na oferta de imóveis de ultraluxo, ultrapassando os 300 activos disponíveis. Apesar do aumento da oferta, os preços mantiveram-se relativamente estáveis, com um valor mediano de 4,95 milhões de euros. O chamado “triângulo dourado” — Quinta do Lago, Vale do Lobo e Vilamoura — continua a afirmar-se como uma das zonas mais exclusivas do mercado imobiliário nacional.

Também a Madeira evidencia um forte crescimento no segmento premium. A oferta de imóveis de ultraluxo quase triplicou, aproximando-se das 60 propriedades disponíveis. Ao mesmo tempo, os preços medianos aumentaram 22%, atingindo os 5,5 milhões de euros, num mercado que aposta cada vez mais em conceitos residenciais exclusivos e diferenciadores.

No segmento ultraprime — imóveis acima dos 8 milhões de euros — a oferta continua limitada, embora em expansão. Em todo o país existem pouco mais de 200 imóveis neste patamar. Cascais lidera novamente, com mais de 50 propriedades ultraprime e preços medianos de 13,5 milhões de euros, reflectindo um crescimento de 20% na oferta face ao ano anterior.

O Algarve surge logo depois, com mais de 140 imóveis acima dos 8 milhões de euros e preços medianos de 11,5 milhões, apesar de um ligeiro ajustamento de 5% nos valores pedidos.

A análise do idealista confirma assim a consolidação de Portugal como um dos destinos europeus mais procurados para investimento imobiliário de luxo, num contexto em que fatores como qualidade de vida, segurança, clima e exclusividade continuam a impulsionar a procura internacional por ativos residenciais premium.