Lisboa considerada uma das cidades mais atractivas para novos hotéis

A península Ibérica continua a atrair operadores hoteleiros nacionais e internacionais. Lisboa é a quarta cidade mais apelativa para os operadores hoteleiros, de acordo com as principais conclusões do estudo “Hotel Operator Beat” desenvolvido pela Cushman & Wakefield Hospitality para a Península Ibérica, relativas ao primeiro semestre de 2023.

Para a elaboração do relatório, foram entrevistados 42 diretores de empresas hoteleiras que representam mais de 1.100 hotéis na Península Ibérica. De acordo com os dados do estudo, o mercado hoteleiro urbano de Málaga é o mais atrativo da Península Ibérica (4,3 em 5), seguido de Madrid (4,2), Barcelona (4) e Lisboa (3,9). As duas cidades que mais cresceram em termos de atractividade para os operadores, em relação ao ano passado, foram Andorra e San Sebastián, ambas com mais 7%. Embora o total de San Sebastián (3,7) seja consideravelmente superior ao de Andorra (2,5). 

Para Gonçalo Garcia, Head of Hospitality, Cushman & Wakefield Portugal, “os resultados obtidos confirmam, sobretudo, a apetência da Península Ibérica para a prática do turismo, consagrando-se na vontade de operadores e investidores em aumentar a sua exposição aos diferentes mercados. A diversidade de oferta de lazer, de resort e urbana, complementamse e criam vantagens competitivas face a outros destinos turísticos”.

 No que diz respeito aos destinos de férias, as respostas revelam um grande interesse pelos destinos de sol e mar, com Maiorca a liderar o ranking. O Algarve, enquanto destino de sol e mar por excelência, enquadra-se no patamar de interesse com Tenerife, Gran Canária e Costa Brava. As ilhas espanholas reuniram a preferência dos operadores para destinos de resort.

33% dos operadores estão a oferecer mais contratos híbridos, com rendas fixas e rendas variáveis, uma tendência acelerada pela pandemia 

A pandemia acelerou a tendência internacional para contratos de arrendamento com ponderação variável, o que reduz o risco para os inquilinos e aumenta as hipóteses de rendas mais elevadas para os proprietários. Especificamente, 33% dos operadores entrevistados estão a oferecer mais contratos híbridos. O número de contratos de arrendamento variável também aumentou 31%, enquanto o contrato fixo, que era o contrato mais tradicional, apenas cresceu 7%. 56% dos operadores aceitariam pagar rendas mais elevadas por hotéis que cumprissem critérios ambientais mais rigorosos. 

O relatório questionou os operadores sobre o peso dos critérios ESG nas suas estratégias de desenvolvimento hoteleiro. Os resultados mostram que 65% dos inquiridos estariam dispostos a considerar a possibilidade de abdicar das remunerações de serviços de acompanhamento técnico se o imóvel cumprisse os mais elevados critérios ambientais e 56% considerariam mesmo a possibilidade de oferecer rendas mais elevadas neste caso. 

O sector está também a considerar a possibilidade de reduzir as taxas ou de aumentar o key money para incentivar a gestão ESG. Projectos recuperam o ritmo previsto após pausa pandémica 36% dos inquiridos não registam qualquer atraso no desenvolvimento de novos projetos hoteleiros. Este facto demonstra a recuperação da atividade na Península Ibérica, uma vez que a maioria dos projectos foram interrompidos ou sofreram atrasos significativos durante a pandemia. Quando questionados sobre as razões para os atrasos ou cancelamentos de novos projetos hoteleiros, 62% dos inquiridos afirmaram que tal se devia ao aumento dos custos do projecto. As dificuldades de financiamento ou a incerteza económica, em 45% e 38% dos casos, foram outras razões apontadas para estes atrasos.