Investimento em imobiliário em Portugal caiu 50% em 2023
Em Portugal, assistiu-se a uma diminuição de 50% do investimento imobiliário em comparação com o ano anterior. Hotelaria e Retalho representaram a larga maioria desse investimento, revela um estudo da CBRE e da sociedade de advogados Vieira de Almeida.
Trata-se da 9ª edição do Property Handbook- o Guia de Investimento Imobiliário em Portugal, que tem como objectivo disponibilizar aos investidores um conjunto de informações sobre o mercado e o respectivo contexto legal e fiscal, que permitirá apoiar as suas estratégias de investimento e a sua tomada de decisão, no contexto do mercado imobiliário.
A nova edição conta com uma análise de mercado nas vertentes de investimento e ocupação, para os segmentos de escritórios, comércio, logística, mercado residencial, setor hoteleiro, setor agrícola (Agribusiness) e residências sénior, um setor que tem revelado um elevado potencial de crescimento. Além disso, considera já as alterações trazidas pelo programa "Mais Habitação", nomeadamente em matérias como o arrendamento acessível e os vistos gold e ainda o impacto do pacote de medidas "Simplex Urbanístico", que entra agora em vigor.
"Actualmente, sentimos no mercado imobiliário um momento de alguma instabilidade e incerteza provocadas pelo contexto socioeconómico global. No entanto, existem várias classes de ativos que mantêm fundamentos sólidos e Portugal continua a ser um destino atrativo para investidores. A aposta da CBRE e da VdA neste documento permite dar informações necessárias e insights atualizados aos investidores, em especial os estrangeiros, para que possam responder rapidamente a algumas das suas questões e tomar decisões mais informadas", afirma Francisco Horta e Costa, Diretor Geral da CBRE Portugal.
"Apesar do contexto socioeconómico global, no segundo trimestre de 2023 voltámos a sentir um grande interesse por parte dos investidores estrangeiros no nosso mercado. Estamos convencidos que passámos de um ambiente de espera para um ambiente em que os investidores pretendem avançar com os processos e concretizar transações. Este guia é um contributo da VdA e da CBRE para todos aqueles que queiram conhecer melhor o nosso mercado e estar mais preparados na altura de investir. Será certamente um contributo importante neste momento de retoma do mercado", afirma Miguel Marques dos Santos, Partner, Real Estate & Planning da VdA.
Quais as principais conclusões do Property Handbook?
· Mercado de investimento abrandou em 2023. Em Portugal, assistiu-se a uma diminuição de 50% do investimento imobiliário em comparação com o ano anterior. A entrada de capital em imóveis comerciais totalizou 1.600 milhões e os setores de hoteleira e retalho foram os que captaram a maior parte do investimento (40% e 35%, respectivamente). O guia indica que este abrandamento que se tem sido sentido em termos de investimento resulta de investidores mais cautelosos e não pelo desempenho dos activos.
· Hotelaria e Retalho lideram investimento comercial. No segmento da hotelaria, em 2023, foram alcançados novos recordes. Os estabelecimentos de alojamento turístico registaram 30 milhões de hóspedes e 77 milhões de dormidas, reflectindo aumentos anuais de 13 % e 11%, respectivamente. A cidade de Lisboa ganhou 20 novos hotéis no ano passado e para 2024, já estão previstos outras 20 unidades. O Porto ganhou mais de 10 novos hotéis em 2023 e em 2024 estão já previstos outros 15. Já no mercado de retalho, em 2023, a análise destaca que foram inaugurados três retail parks e foram ainda abertas 93 lojas em Lisboa e 67 no Porto.
· Valores de venda na habitação mantêm trajetória crescente. O guia mostra também como, em 2023, foram vendidas menos 24% de casas face a 2022 e para 2024, prevê-se que a trajectória de preços se mantenha em crescimento, com a possibilidade de ajustes devido a um enfraquecimento do mercado de vendas, impulsionado pelas taxas de juros.
· Clima do mediterrâneo e recursos hídricos fazem de Portugal um local com interesse para investimento agrícola. Por último, este guia explora a vertente de Agribusiness, identificando as principais culturas por cada região e o potencial associado às mesmas. É mencionada a diversidade do solo e destacado o Alentejo como maior sistema de irrigação no país, bem como Vale do Tejo e Centro de Portugal.
