Imobiliária alemã Engel & Völkers tem ano recorde em Portugal

A Engel & Völkers, imobiliária alemã de intermediação de imóveis de luxo, cresceu 23,1% no seu volume de vendas em Portugal, apesar do contexto socioeconómico que marcou o exercício financeiro de 2022. Ainda que o ano passado tenha sido marcado por desafios colocados pelos acontecimentos políticos e económicos, a empresa atingiu um volume de negócios de 260.093.209 euros .

"A guerra na Ucrânia e o seu impacto no preço das matérias-primas, na crise energética, no aumento da inflação e das taxas de juro provocaram um certo abrandamento nalgumas transacções", diz Juan-Galo Macià, presidente da Engel & Völkers em Espanha, Portugal e Andorra. Mas apesar da incerteza, "o sector imobiliário tem mantido o seu estatuto de refúgio seguro para os investidores", sublinha.

No total, a Engel & Völkers em Portugal geriu cerca de 505 transacções, das quais 405 se destinaram à venda de propriedades e 100 para arrendamento. O preço médio das propriedades vendidas ultrapassou os 635 mil euros, registando uma subida de 24,2% face ao mesmo período do ano anterior.

"No ano de 2022 verificou-se um ponto de viragem entre o primeiro e o segundo semestre, num ano atípico em que o setor imobiliário não foi capaz de permanecer inalterado pela incerteza global", explica Juan-Galo Macià. "Após alguns anos desafiantes, condicionados pela pandemia, em 2022 conseguimos voltar a superar-nos novamente", confirma o presidente da Engel & Völkers para Espanha, Portugal e Andorra. Acrescentando ainda que num mercado em constante transformação, "temos sido capazes de continuar a crescer em número de operações, volume de transações e expansão da marca, com a abertura de novas agências".

Os compradores focam-se em segundas casas

Embora o preço médio tenha subido tanto na compra como no arrendamento, esperam-se ajustes de preços nas localizações mais medianas em 2023 e estabilidade nas localizações premium, onde se manterá a forte procura verificada em 2022. No segmento premium, a subida das taxas de juro terá menos impacto na actividade do mercado, uma vez que muitos clientes não precisam de contrair hipotecas para financiar as suas compras. No entanto, em alguns casos, há uma maior sensibilidade aos preços, resultando em períodos de comercialização mais longos.

Noutros casos, a procura diminuiu nos últimos meses devido ao aumento dos entraves ao pedido de financiamento. Os bancos estão cada vez mais cautelosos quando avaliam propriedades e exigem requisitos mais rigorosos sobre a fiabilidade do crédito dos clientes. Isto é reforçado pelo aumento das taxas de juro, o que torna cada vez mais difícil para um número crescente de pessoas o financiamento de um investimento numa casa. Como resultado, os preços caíram ligeiramente em alguns mercados.

"Vemos esta ligeira queda como um ajuste após os aumentos de preços excecionalmente elevados dos últimos anos. De 2020 até ao início de 2022, houve um verdadeiro boom no mercado imobiliário, e sabíamos que este não poderia durar para sempre. A tendência dos preços está a estabilizar, mas não esperamos quedas acentuadas no futuro", acrescenta Juan-Galo Macià.

A Engel & Völkers mantém os seus planos de expansão para 2023. "Estamos sempre abertos a pessoas entusiastas que se juntem às nossas equipas, com o objectivo de reforçar ainda mais a nossa liderança de mercado e escrever o próximo capítulo da história de sucesso da empresa", conclui Juan-Galo Macià.