Oferta de casas usadas domina mercado
A oferta de casas usadas continua a dominar o mercado sobretudo num país onde a construção nova praticamente parou. Enquanto a oferta residencial usada representa 56,14%, a nova é de 30,33% e em construção é de apenas 5,60%. Também são os apartamentos que continuam em maioria na oferta imobiliária, representando 53,04%, seguida das moradias com 22% e de imóveis com negócio com 12,10%.
Estes números são avançados pelo Market Outlook de Agosto de 2013 realizado pelo Gabinete de Estudos da Associação de Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal – APEMIP, que revela ainda que são os T3 as tipologias que mais se encontram disponíveis no mercado com 34,37% e o T2 representa 32,41% da oferta.
Relativamente aos valores praticados para a venda, os T5 atingem uma média de 140.000 euros, os T4 de 116.900 euros, o T3 com 75.000 euros, o T2 com 58.800 euros e o T1 de 48.000 euros.
Segundo o estudo é no intervalo entre os 75.000 e os 125.000 euros que mais casas se encontram para venda com 28,98%, seguido dos valores que vão dos 125.000 até aos 175.000 euros com 20,19% da oferta.
Lisboa mais cara do que o Porto
A Área Metropolitana de Lisboa é a que apresenta também um valor em média mais elevado na oferta das casas, em relação à Área Metropolitana do Porto. Se um T3 em Lisboa é de cerca de 211.319 euros, no Porto é de 207.102 euros.
E se na oferta é este o panorama, na procura a situação é semelhante. Os apartamentos dominam a procura com 56,69%, seguida das moradias com 33,11%. O T3 também é o mais procurado com 31,40%, seguido do T2 com 27,22%.
Para os T3 os portugueses estão dispostos a pagar cerca de 104.001 euros, o T2 com 85.679 euros e o T4 com 141.698 euros.
Arrendamento sem grandes alterações
Relativamente à oferta para o arrendamento verificou-se um crescimento até Fevereiro de 2013 mas a partir daí os números mantiveram-se sem grandes alterações, registando-se uma estagnação na oferta. Em Fevereiro era de 7,20%, em Abril manteve a mesma percentagem e em Maio era de 7,49%.
Quanto à média dos valores para arrendamento mantiveram-se nos 300 euros para o T3, os 270 euros para o T2 e os 400 euros para os T4. São também as casas com valores entre os 300 e os 500 euros que mais estão no mercado para arrendar com 43,85%, seguidas das casas com valores entre os 500 e os 750 euros com uma oferta na ordem dos 20,81%.
Também a procura no arrendamento é semelhante à oferta. Entre Dezembro de 2012 até Maio deste ano o valor médio foi de 300 euros, variando entre os 316 e os 325 euros. Também as casas com rendas nos valores entre os 300 e os 500 euros foram as mais procuradas com 39,07%.
