O preço das casas subiu 1,7% nas usadas e 1,5% nas novas
2014 foi um ano marcado pelo regresso do optimismo e confiança no mercado imobiliário. Os preços na habitação subiram ainda que ligeiramente, bem como o valor médio de avaliação bancária.
Na análise na evolução de Preços, de acordo com o INE, entre o primeiro e o segundo trimestre de 2014 o IPHab registou, pelo quarto trimestre consecutivo, uma taxa de variação de sinal positivo (1,6%). Os aumentos de preços nos alojamentos existentes (1,7%) foram superiores aos observados nos alojamentos novos (1,5%).
O Índice de Preços na habitação (IPHab) tem como principal objectivo medir a evolução dos preços dos alojamentos familiares adquiridos no mercado residencial em Portugal. O IPHab é compilado através de informação administrativa fiscal anonimizada, enviada pela Autoridade Tributária e Aduaneira ao abrigo de um Protocolo celebrado com o INE, referente ao Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e ao Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).
Observando este indicador através de dados anuais, denota-se um decréscimo dos alojamentos familiares transaccionados de 2010 a 2012, com um ligeiro crescimento em 2013. Registou-se ainda um crescimento da representatividade de imóveis existentes versus diminuição de imóveis novos. Traduzindo em números em 2009 cerca de 63% dos alojamentos familiares transaccionados eram usados em 2013 esse valor passou a ser de 73%.
Por trimestre observou-se um adensar de optimismo a partir do final de 2013. No segundo trimestre de 2014 ocorreram 19 637 transacções de alojamentos, mais 1,9% que em idêntico período do ano anterior (+1,0% e +4,5% para alojamentos existentes e novos, respectivamente). O dinamismo do mercado tem sobretudo sido induzido numa escala menor pelos residentes habituais e em grande escala pelos instrumentos legais, nomeadamente golden visa e regime fiscal dos residentes não habituais.
Valor médio de avaliação bancária cresceu 0,3% em 2014
O valor médio de avaliação bancária para o conjunto do ano 2014 fixou-se em 1009 euros/m2, o que se traduziu num acréscimo de 0,3% relativamente ao ano anterior.
Segundo o Instituto Nacional de Estatística – INE, as regiões do Norte, do Centro e a Área Metropolitana de Lisboa registaram variações positivas entre 2013 e 2014, com esta última a apresentar a variação mais intensa (0,9%). As restantes regiões apresentaram redução anual do valor médio de avaliação.
Por natureza de alojamentos, no ano de 2014 o valor médio de avaliação bancária aumentou 0,5% nos apartamentos e 0,3% nas moradias, para valores médios de avaliação de 1047 euros/m2 e de 946 euros/m2.
Fonte: Gabinete de Estudos da APEMIP
