Mercado de revenda “premium” em alta
A pandemia e o teletrabalho contribuíram para que mais estrangeiros procurem residência em Portugal. Casas de qualidade, bem localizadas e com condições de ocupação imediata estão a fazer crescer o mercado de revenda nos segmentos médio-alto e alto.
O desequilíbrio cada vez mais acentuado entre a nova oferta e a procura de casa nas zonas centrais de Lisboa, a par com a crescente tendência para a aquisição de imóveis prontos a habitar, está a impulsionar o mercado de revenda de habitação no segmento premium.
De acordo com a consultora internacional Athena Advisers, a procura por este tipo de produto começou a intensificar-se após o confinamento, altura em que os compradores internacionais “não só puderam regressar ao mercado português como o fizeram em força e dispostos a acelerar a compra de habitação, estabelecendo-se em Portugal o mais rapidamente possível”, refere Marta Salgado, responsável pela área de revenda e arrendamento da Athena Advisers.
Estes compradores, que segundo as vendas realizadas pela consultora em 2021 são essencialmente americanos, franceses e britânicos, pretendem “casas praticamente novas ou renovadas, muitas vezes com significativas melhorias e actualizações face ao projecto inicial, bem localizadas e em cerca 50% dos casos já mobiladas. No fundo, procuram habitações chave-na-mão, prontas a serem habitadas de um dia para o outro sem terem de investir ou de se preocupar com a sua remodelação”, explica Marta Salgado.
Preços também em alta…
Segundo a consultora, “A oferta de casas para revenda com estas características é muita escassa, sobretudo nas zonas mais tradicionais de Lisboa e que tendencialmente são mais procuradas por famílias estrangeiras, como a Lapa, Estrela, Santos e Príncipe Real”. De acordo com Marta Salgado “esta escassez manifesta-se ainda mais em apartamentos com tipologias acima do T3, pois são também os que melhor respondem aos requisitos destas famílias”. A par destes bairros mais tradicionais, há outros que se destacam neste tipo de procura, como Marvila e Beato, onde, actualmente, se observa também falta de produto.
“Os preços destas casas - refere aquela especialista - estão em linha com a generalidade do mercado: entre €350.000 e €500.000 para os T1; €500.000 e 800.000 para T2; a partir de €1.000.000 para as tipologias T3 e superior”.
A Athena Advisers acredita que a oferta deste tipo de produtos na Grande Lisboa terá tendência a crescer, sobretudo no centro da cidade em bairros que pelas suas características são muito procurados pela população estrangeira, e também na linha de Cascais, que pelo estilo de vida que oferece cativa igualmente os compradores internacionais.
De acordo com o SEF, em 2020 o país assistiu pelo quinto ano consecutivo ao aumento da população estrangeira residente e mesmo em ano de pandemia, o número de residentes aumentou 12,2% em relação a 2019, com 71.747 novos estrangeiros a chegar ao país. “E motivos não faltam a estes novos residentes – sublinha Marta Salgado -, já que Portugal foi considerado o 5º melhor país para viver e trabalhar, de acordo com o Expat Insider 2021, sendo o único representante da Europa no ‘top 10’ deste ranking realizado pela InterNations.
Athena Advisers cria departamento exclusivo para este tipo de habitações
Esta procura que a Athena Advisers tem vindo a registar levou a própria consultora a focar-se mais no mercado de revenda no segmento premium (a par com a sua atividade de comercialização em planta de empreendimentos novos) criando um departamento 100% direcionado para este tipo de imóveis, que têm vindo a crescer gradualmente na sua carteira. A atuação da consultora neste mercado faz-se sobretudo na região da Grande Lisboa e também nos Açores, sendo sua intenção expandir para destinos onde já está envolvida na comercialização de empreendimentos, como Comporta, Melides, Costa Vicentina, Algarve e Porto.
