Habitação: há falta de oferta para venda e arrendamento

A entrada de novos imóveis no mercado continua a cair, pressionando os preços. Isto verifica-se no mercado de venda, sendo já recorrente no mercado de arrendamento – as conclusões são do último inquérito mensal da Portuguese Housing Market Survey de Junho de 2017, elaborado pelo RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) e a Confidencial Imobiliário.

Segundo o estudo, “Os resultados de Junho de 2017 apontam para um aumento da pressão sobre a oferta com a série relativa a novas colocações no mercado a atingir valores cada vez mais negativos ao longo do mês. Ao mesmo tempo, o ritmo de crescimento das vendas e da procura por novos compradores, apesar de ter abrandado, mantém-se positivo”. Já no mercado de arrendamento, a procura por parte dos arrendatários mantém-se sólida, mas é “acompanhada por um contínuo decréscimo das colocações em oferta por parte dos proprietários”.

Lisboa: mercado de venda abranda

Ao nível regional, o abrandamento é patente em Lisboa, uma vez que os indicadores de actividade mostraram-se semelhantes às do mês de Maio, quer no Porto quer no Algarve.

Os respondentes ao inquérito RICS/CI, esperam que as vendas aumentem em todas as regiões ao longo dos próximos 3 meses, embora, em Lisboa, “as expectativas de curto prazo apontem novamente para um abrandamento seguindo uma tendência semelhante à dos dois últimos relatórios”. Também o acréscimo da procura perdeu um pouco de impulso – de acordo  com o inquérito -, com um saldo de respostas de apenas 16% dos respondentes a indicar um aumento da procura por novos compradores.

Do lado da oferta, as novas colocações em venda caíram ainda mais em Junho, o que ocorre pelo terceiro mês consecutivo, com o decréscimo a ocorrer em todas as três regiões analisadas – Lisboa, Porto e Algarve. A escassez de propriedades no mercado continua a exercer pressão sobre os preços. De facto, os preços voltaram a crescer aos níveis mais elevados e embora o ritmo de crescimento tenha abrandado em Lisboa manteve-se estável no Porto e no Algarve.

O Portuguese Housing Market Survey (PHMS) é um inquérito mensal realizado pelo RICS/CI. O seu objectivo é dotar o mercado residencial português de um de Índice de Confiança e de Expectativas, preenchendo a actual lacuna no acervo estatístico sobre esse sector. O inquérito tem por base um painel de empresas de promoção e mediação imobiliária e cobre as regiões metropolitanas de Lisboa, do Porto e do Algarve.