Concessão de créditos à habitação continua a aumentar
Apesar das notícias menos positivas quanto à situação de alguns bancos portugueses, na verdade, a concessão de créditos à habitação tem continuado a crescer e se em Abril deste ano foram concedidos 169 milhões de euros, em Setembro o volume foi de 203 milhões de euros. Números que provam que a aquisição de casa continua a aumentar e que os bancos começam também a apostar mais nos créditos à habitação.
De acordo com o Market Outlook de Novembro de 2014, do Gabinete de Estudos da APEMIP – Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal, no segundo trimestre deste ano foram concedidos 550 milhões de euros, uma ligeira subida em relação ao primeiro trimestre que foi de 500 milhões de euros, enquanto no terceiro trimestre o volume de empréstimo foi de 573 milhões de euros. Um valor que tem vindo a subir todos os trimestres deste ano.
Em comparação à prestação média nos novos créditos à habitação verificou-se uma ligeira subida no 3º trimestre, sendo que em Julho foi de 331 euros, em Agosto de 340 euros e Setembro de 353, enquanto nos primeiros três meses do ano o valor andou na ordem dos 325 a 334 euros e no 2º trimestre variou entre 317 e 323 euros.
O valor médio dos novos créditos concedidos situou-se entre os 81 mil até aos 83 mil euros, valores médios ligeiramente superiores aos trimestres anteriores – 2º trimestre variou entre os 74 e os 79 mil euros. Também o valor médio de avaliação bancária (€/m²) sofreu pequenas alterações registando-se um ligeiro aumento neste período verificando-se 1.019 €/ m² em Julho, 1.031€/ m² em Agosto e 1.029 €/ m² em Setembro. No segundo trimestre o mínimo registado em Abril foi de 990 €/m² e o máximo de 1.006 €/ m² em Junho.
Também o Spread médio aplicado aos novos créditos à habitação manteve valores muito iguais nestes meses variando entre o 2,78% (Julho) e os 2,80% (Agosto) nos valores mínimos e nos máximos de 3,46% (Julho) e 3,79% (Setembro).
O mesmo aconteceu com as taxas de juro, com a TANB a atingir um mínimo de 3,08% em Julho e um máximo de 3,13% em Setembro. Já a TAEG teve uma mínima de 3,76% em Julho e a máxima de 3,99% em Setembro. Já a Euribor a seis meses manteve-se entre os 0,42% em Abril para baixar para os 0,30% em Junho. Em Julho foi de 0,30%, Setembro foi de 0,20% e em Outubro de 0,18%.
O Algarve superou Lisboa neste trimestre com um valor mais elevado na avaliação bancária com 1.268€/m² contra 1.241€/m² na capital. A região Centro é onde se continua a verificar o valor médio mais baixo com 851 €/m².
O ligeiro crescimento nos empréstimos dos bancos à aquisição de habitação traz alguma esperança e aumenta a confiança dos agentes do mercado imobiliário.
