Casas começam a valorizar gradualmente
Nos últimos cinco anos, os valores de avaliação bancária têm vindo a ajustar-se à realidade socioeconómica, traduzida em traços gerais, por uma contínua instabilidade no mercado de trabalho e no poder de compra das famílias, numa hesitante confiança no mercado e na prolongada restritividade bancária. E neste período essa avaliação tem vindo a desvalorizar as habitações portuguesas.
Contudo, os sinais de mudança parecem estar perto e de acordo com o INE - Instituto Nacional de Estatística, o mês de Outubro já revelou uma ligeira subida do valor médio de avaliação bancária para habitação situando-se nos 1.019 euros/m2, registando-se um crescimento do valor em relação ao mês anterior de 0,5%. Contudo, verifica-se ainda um decréscimo de 0,7% relativamente ao mesmo período de 2012.
Em termos de amplitude, considerando os 25% menores e 25% maiores valores, os valores de avaliação bancária para habitação variaram entre 657 euros/m2 e os 1.669 euros/m2, no âmbito nacional. Numa desagregação por regiões é interessante verificar que no mês em análise, Lisboa registou o valor médio de avaliação mais elevado com 1.229 euros/m2.
Oeiras superou Cascais em Outubro
Nas Áreas Metropolitanas, de Lisboa e do Porto, o valor médio no mês em análise foi respectivamente de 1.229 euros/m2 e 928 euros/m2. Nestas de destacar com valores acima das respectivas médias metropolitanas, os municípios de Lisboa (1.784 euros/m2), Oeiras (1.478 euros/m2), Cascais (1.465 euros/m2), Loures (1.241 euros/m2) e Odivelas (1.231 euros/m2); Porto (1.216 euros/m2), Matosinhos (1.093 euros/m2), Póvoa do Varzim (966 euros/m2). Através do INE é possível observar a variável em análise para cerca de quarenta cidades, nestas destacaram-se em Outubro, com valores acima da média nacional, Coimbra (1.164 euros/m2), Faro (1.163 euros/m2), Portimão (1.127 euros/m2) e Évora (1.121 euros/m2).
Apartamentos também com valores m2 mais elevados do que moradias
Numa análise por tipo de habitação, mais concretamente por apartamentos versus moradias, no mês em análise o valor médio, no âmbito nacional era 1.060 euros/m2 e 950 euros/m2, respectivamente. Comparando o mês em análise, com o mesmo período em 2012, observou-se uma contracção nas moradias (-2,1%) e um crescimento no valor dos apartamentos (0,2%). Comparando o mês de Outubro com o de Setembro, registou-se um aumento dos valores de avaliação bancária quer nos apartamentos (0,6%) quer nas moradias (0,2%).
