Que factores mais incluenciam o valor das rendas?
São muitos os factores que podem influenciar a decisão do valor da renda. Isso aplica-se tanto ao senhorio detentor da fracção, como ao eventual arrendatário. A Uniplaces reuniu os vários factores que influenciam essa decisão, baseando-se em dados como o preço médio de renda por Estação de Metro, nas cidades de Lisboa e no Porto (detalhes nas imagens em anexo).
De acordo com essa análise, os factores que influenciam esta decisão são:
Zona/localização: pode aumentar em 40% o preço de renda (privilegia-se as imediações das faculdades, como é o caso de Entrecampos, Alameda, Arroios, Campolide em Lisboa ou Paranhos e Boavista no Porto)
Proximidade de transportes públicos como o metro
Áreas da propriedade
Boas acessibilidades
Popularidade do bairro (quanto mais procura mais elevado será o preço)
Estado da propriedade
Serviços extra (elevador, limpeza semanal, porteiro, piscina, garagem) pode aumentar o preço entre 5-10%
Três tipos de arrendamento: Familiar, universitário e turístico
Nos grandes centros urbanos, diferenciam-se três tipos de arrendamento com destino à habitação: o arrendamento familiar, o arrendamento universitário e o arrendamento turístico. Segundo a Uniplaces, “o arrendamento familiar tem necessidades bastante específicas no que diz respeito à área, tipologia e conforto do locado, oscilando as rendas geralmente entre 400€ e 600€/mês, sendo os contratos geralmente de termo anual renovável. Este tipo de arrendamento é procurado em todas as zonas da cidade”. Já “o arrendamento universitário é mais evidente nas imediações das faculdades, como é o caso da Cidade Universitária e Alameda, em Lisboa, e os pólos da Universidade do Porto, situando-se os preços na casa dos 200-300€/mês por quarto”. Por fim, o arrendamento turístico tende a verificar-se nas áreas históricas da cidade, tais como Alfama, Bairro Alto e Chiado, em Lisboa, e Bonfim, Sé e Santo Ildefonso, no Porto, sendo que nestas zonas o aluguer ronda os 300€/semana ou 50€/noite, geralmente em apartamentos de tipologia inferior a T2.
Rentabilidade
Em Lisboa, as freguesias do Beato, Campolide e Marvila são as que apresentam maior rentabilidade, com taxas de retorno anual brutas de 4,53%, 4,14% e 4,42%, respectivamente. Na cidade do Porto, as freguesias mais rentáveis para quem pretende investir são as de Campanhã e Paranhos, com taxas de retorno brutas de 4,59% e 4,60%, respectivamente.
