15% dos imóveis habitacionais do Porto estão vazios
Mais de uma em cada 10 casas no Porto estão fechadas e desabitadas, tornando-o no concelho em que esta realidade mais se destaca comparativamente aos demais municípios que compõem a Grande Área Metropolitana do Porto.
Dados apresentados pela Aluga Seguro na Radiografia do Mercado de Arrendamento em Portugal 2022 que a empresa divulgou durante a inauguração do seu novo escritório no Porto, sito na Rua da Constituição.
A falta de uma alternativa que ofereça segurança e garantias no mercado de arrendamento português faz com que os proprietários decidam deixar a sua propriedade fechada e, com ela, a crescente deterioração das propriedades devido à falta de investimento; ou decidam mudar para outro tipo de arrendamento, como o arrendamento turístico. "A insegurança a que os proprietários estão sujeitos em Portugal, leva a que em alguns distritos um em cada quatro imóveis esteja devoluto", explica Francisco Reganha, Country Manager da Aluga Seguro.
A retirada de imóveis habitacionais do mercado de arrendamento na ausência de medidas que incentivem a segurança jurídica aos senhorios portugueses, está a provocar a descida da oferta. Assim, durante o último ano, a oferta de habitação para arrendamento diminuiu 60% no Porto, tornando-o no distrito com a maior variação de todos aqueles que constituem a Grande Área Metropolitana do Porto. "Após a redução das restrições para controlar a crise sanitária causada pela COVID-19, muitos proprietários decidiram devolver as suas propriedades ao uso turístico, tal como faziam antes da pandemia", explica Reganha. Este modelo de arrendamento representa uma grande parte do mercado, atingindo 5% do número total de propriedades no stock imobiliário do Porto. "O facto de um em cada 20 imóveis ser destinado ao arrendamento turístico torna extremamente difícil encontrar uma solução habitacional", assinala.
Tendência ascendente dos preços
A dificuldade de acesso à habitação tornou-se num dos principais problemas para os cidadãos portugueses. Em média, o preço das rendas na Área Metropolitana do Porto subiu 3% no último ano para um preço médio de 927 euros.
Por concelhos, os preços de arrendamento mais elevados são registados no Porto (993 euros), seguido de Matosinhos (988 euros) e Vila Nova de Gaia (867 euros), todos situados na costa atlântica, zonas onde existe um maior número de propriedades para arrendamento de uso turístico. Por outro lado, destacam-se os seguintes municípios: Lousada (466 euros), Amarante (508 euros) e Felgueiras (517 euros).
"A falta de oferta de imóveis para arrendamento e os elevados preços de aquisição de habitação própria e permanente tornam quase impossível, para os inquilinos portugueses, o arrendamento de um imóvel a preço acessível", explica o Country Manager da Aluga Seguro. Ainda assim, mesmo com os elevados preços de arrendamento, o tempo médio de um imóvel em promoção é de 3 meses no distrito do Porto. Por concelhos, os que demoram mais tempo a encontrar um arrendatário são os do Porto, com uma média de 100 dias; Paços de Ferreira (94 dias) e Vila Nova de Gaia, que com 79 dias, que lidera o Top3 dos concelhos relativamente ao número de dias necessários para arrendar um imóvel.
"Este tempo de desocupação dos imóveis, implica a rentabilidade do arrendamento prejudicando os proprietários. Além disso, estes números estão longe da média registada pela Aluga Seguro, que encontra um inquilino solvente e fiável em menos de 15 dias", explica Francisco Reganha.
Não há garantias suficientes
O facto dos proprietários estarem a optar por outros tipos de arrendamento, tais como arrendamentos turísticos, ou estarem a deixar as suas propriedades fechadas e desocupadas, é o resultado das dúvidas que existem entre os proprietários devido à falta de garantias quando arrendam as suas propriedades no mercado residencial. "Para que a oferta de imóveis possa satisfazer a procura existente, é necessário que os proprietários tenham uma carga fiscal menos gravosa, segurança jurídica mais célere para os encorajar a colocar as suas propriedades no mercado", explicou o responsável.
Com a abertura do segundo centro de atenção a clientes da Aluga Seguro em Portugal, "continuamos com o desenvolvimento de medidas de proteção do arrendamento com o objetivo de garantir a cobrança pontual dos arrendamentos no dia 5 de cada mês, mantendo sempre os pagamentos em atraso a 0%. Aluga Seguro tem inquilinos solventes e de confiança graças ao seu sistema certificado e exclusivo de análise de risco dos candidatos", conclui o responsável da Aluga Seguro.
