Edifício Malhoa 17 vendido à Bizau Capital Partners

Este activo, localizado no centro de Lisboa, dispõe de aproximadamente 3.800m², distribuídos por cinco pisos. A transacção de venda à Bizau Capital Partners ficou a cargo da equipa de Offices Investment da Savills. 

Para além da transacção do edifício, a Savills é responsável pelos serviços de Sustainability Consultancy, BREEAM Refurbishment e Fit Out Assessment através do seu departamento de ESG & Sustainability, e ainda pelo desenvolvimento do projecto de reabilitação do edifício, pelo fit out dos escritórios e pelo processo de change management através do seu departamento de BPC & Architecture.

Esta operação evidencia que, embora o mercado de investimento em escritórios enfrente desafios substanciais desde a pandemia, resultando numa significativa redução do capital alocado a este segmento, o cenário começa agora a mostrar sinais de recuperação, apesar de ainda não se ter reflectido directamente no número de transacções efectuadas. Lisboa, em contraste com outras cidades europeias, registou no primeiro semestre de 2024 uma ocupação de escritórios 40% superior à média dos últimos cinco anos, confirmando o dinamismo e maturidade deste sector na capital. Os elevados níveis de pré-arrendamento sublinham a resiliência do mercado ocupacional, evidenciando que as empresas estão cada vez mais conscientes de que, para garantir espaços de escritório de qualidade, alinhados com os mais rigorosos critérios ESG, é necessário um planeamento antecipado para assegurar a sua disponibilidade.

A Bizau Capital Partners, através do seu Executive Director Francisco Carmona, referiu que “a concretização da aquisição deste ativo, surge na sequência da apresentação desta oportunidade de negócio através da mediação da Savills. O projecto de arquitectura está a ser desenvolvido em estreita colaboração entre a Bizau Capital Partners e o departamento de BPC & Architecture da Savills. Através desta parceria, identificou-se a melhor solução em termos de lay out, para a ocupação deste edifício de escritórios, assim como a definição do projeto e desenho da solução mais eficiente de fit-out e de certificação BREEAM In-Use. O devido enquadramento de custos foi determinante para a criação das condições de atratividade e conforto para abraçarmos este negócio, que irá deixar mais uma vez  a marca do nosso ADN Bizau: ‘Business as unusual’ na implementação de estratégias de investimento Value Add, ou seja reabilitar e transformar um edifício devoluto e sem qualquer utilização há varios anos, num activo de rendimento numa zona próxima à CBD.”

“A concretização desta operação não teria sido possível sem a abordagem eficiente, pragmática e célere da Bizau, que confirmou a nossa visão da operação proposta abstraindo-se do contexto de retração significativa no investimento no segmento de escritórios que tem prevalecido desde a pandemia. Esta aquisição mostra-nos que a excelente performance do mercado ocupacional impacta positivamente o mercado de investimento”, indica Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills.

Joana Rodrigues, BPC & Architecture Director da Savills, aponta: “É gratificante poder dar uma nova vida a um edifício que esteve sem utilização durante vários anos. O desenvolvimento deste tipo de projectos de reabilitação, oferece-nos a oportunidade única de não só recuperar um espaço físico, mas também de o adaptar às exigências contemporâneas do mercado, garantindo que este cumpre os mais elevados padrões de sustentabilidade e funcionalidade."