Crédito à habitação: Taxa de juro diminuiu para 4,091% no final de 2024

A taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação diminuiu para 4,091% em Dezembro, traduzindo uma descida de 9,5 pontos base (p.b.) face a Novembro (4,186%), avança hoje o INE.

De acordo com o Instituto Nacional de Estatística - INE, nos contratos celebrados nos últimos três meses, a taxa de juro fixou-se em 3,349%, 7,4 p.b. inferior à observada no mês precedente, sendo, neste caso, de 103,1 p.b. a diminuição acumulada desde o máximo atingido em Outubro de 2023. 

Para o destino de financiamento Aquisição de Habitação, o mais relevante no conjunto do crédito à habitação, a taxa de juro implícita para o total dos contratos desceu para 4,057% (-9,2 p.b. face a Novembro). Nos contratos celebrados nos últimos três meses, a taxa de juro diminuiu 7,2 p.b. comparativamente com o mês anterior, fixando-se em 3,333%.

Considerando a totalidade dos contratos, o valor médio da prestação mensal fixou-se em 403 euros, mantendo o valor verificado no mês anterior e mais 3 euros (0,8%) que em Dezembro de 2023.

Do valor da prestação, 230 euros (57%) correspondem a pagamento de juros e 173 euros (43%) a capital amortizado (ver gráfico 2, na página anterior). Nos contratos celebrados nos últimos 3 meses, o valor médio da prestação foi idêntico ao mês precedente, fixando-se em 632 euros (descida de 2,9% face ao mesmo mês do ano anterior).  

Capital médio em dívida 

Em Dezembro de 2024, o capital médio em dívida para a totalidade dos contratos subiu 341 euros comparativamente ao mês anterior, fixando-se em 68 470 euros. Para os contratos celebrados nos últimos três meses, o montante médio em dívida foi 140 135 euros, mais 267 euros que em Novembro.

Resultados anuais 

Para o conjunto do ano de 2024, o INE indica ainda que a taxa de juro média anual implícita nos contratos de crédito à habitação fixou-se em 4,372% (3,612% em 2023). No destino de financiamento Aquisição de Habitação, a taxa de juro média subiu de 3,589% em 2023 para 4,362% em 2024. 

O capital médio anual em dívida para o Total do crédito e para o destino de financiamento Aquisição de Habitação, passou de 63 459 euros e 70 962 euros em 2023, respectivamente, para 66 508 euros e 73 917 euros em 2024. 

A prestação média anual vencida para o Total do crédito à habitação subiu 42 euros em 2024, para 404 euros. 

No destino de financiamento Aquisição de Habitação verificou-se uma subida de 47 euros entre 2023 e 2024, fixando-se em 443 euros.