Costa del Sol, Espanha - Wikipédia
Costa del Sol supera Côte d'Azur, Itália e Portugal em investimento estrangeiro para compra de casas de férias
A Costa del Sol, na Espanha, registou o maior crescimento em investimento estrangeiro no ano passado, superando mercados estabelecidos no sector de propriedades de férias, como a Côte d'Azur. As regiões de Portugal surgiram como uma opção promissora para investimentos em segundas residências e propriedades de férias, oferecendo uma alternativa sólida à Costa del Sol.
De acordo com o primeiro relatório de mercado comparativo* analisando o cenário de investimentos nos destinos de primeira linha para segundas residências e propriedades de férias na Europa, lançado pela Directimo, a startup europeia de proptech pioneira em insights baseados em dados e orientação centrada no comprador para os mercados de casas de férias, a Costa del Sol, na Espanha, testemunhou um aumento de 22% no investimento estrangeiro em 2022, impulsionado por um impressionante crescimento de capital de 11,7%. A tendência continuou durante o Verão de 2023, com um aumento médio no valor das propriedades de 2,9% nos últimos três meses. As sólidas taxas de ocupação no Airbnb na região proporcionam uma oportunidade adicional de renda com aluguel, chegando a um líquido de 5%. Isso resulta em um retorno médio anual sobre o capital de 17%, com potencial para chegar a 20% em novos empreendimentos.
As regiões de Portugal têm consistentemente se destacado como uma opção atraente para investimentos em segundas residências e propriedades de férias, apresentando uma alternativa robusta à Costa del Sol. Notavelmente, Faro (Algarve) registou um impressionante crescimento de capital de 13%, enquanto a área de Lisboa enfrentou estagnação.
Historicamente uma área muito atraente para casas de férias premium e de luxo, o sul da França está em um ponto de inflexão onde precisa demonstrar a capacidade de continuar a atrair novos projectos e investidores no mesmo ritmo de outras regiões europeias, ao mesmo tempo garantindo um retorno de dois dígitos sobre o capital. Entre Julho de 2022 e Junho de 2023, a região da PACA (Provence Côte d'Azur) teve um crescimento médio de capital de 3,75%, em meio a uma queda de 18,8% no volume de negociação.
A Itália enfrenta um desafio nacional significativo em termos de declínio demográfico, exercendo uma pressão substancial sobre os preços de residências e casas de férias, que continuam a diminuir. No entanto, áreas renomadas como Como estão a aproveitar seu status de prestígio, experimentando uma taxa de crescimento de capital de 5,2% nos últimos 12 meses.
Investir em propriedades de casas de férias nas ilhas
Segundo a pesquisa da Directimo, as ilhas espanholas e portuguesas lideram em crescimento de capital, com uma taxa de crescimento anual de 12,4% nas Ilhas Baleares e 13% nas Ilhas Canárias. A ilha mais atractiva do ponto de vista de crescimento de capital continua sendo a Madeira, com um aumento de 15,9% durante os últimos 12 meses.
Sassari, situada no norte da Sardenha, se junta ao rol de áreas insulares que têm proporcionado aos investidores um crescimento médio de dois dígitos, além de qualquer renda.
Os principais desafios nas ilhas permanecem o número limitado de novos desenvolvimentos e a acessibilidade, ao mesmo tempo que oferecem oportunidades sólidas de investimento.
Para Willy Dicu, Sócio-Gerente da Directimo, “a procura por propriedades de férias premium e de luxo, juntamente com um serviço de concierge centrado no comprador, é uma realidade substanciada por factos e números em nossa pesquisa. Orientamos investidores e aqueles em busca de uma segunda casa por meio desse cenário dinâmico, utilizando nossas análises integradas e expertise para consolidar a confiança em suas decisões. Nossa cobertura actual inclui Costa del Sol, Lisboa, Algarve e Madeira, com expansão em andamento para as Ilhas Baleares e Canárias”.
Matei Malos, Chefe de Produto e Pesquisa da empresa, acrescenta: “Sintetizamos vastas quantidades de dados em inteligência accionável, fornecendo um roteiro tanto para compradores individuais de casas de férias quanto para investidores institucionais. Nossa metodologia inovadora gira em torno de uma compreensão profunda e ajustada às necessidades de nossos clientes, no contexto de uma análise de mercado abrangente”.
*A comparação diz respeito aos mercados de férias do Sudoeste Europeu e revela que, no final de agosto de 2023, os preços em algumas ilhas europeias aumentaram até 30%, enquanto na Costa del Sol, o destino mais procurado no continente, o crescimento anual é de 11,7% em toda a região.
