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Cinco factores que mais valorizam um imóvel no segmento imobiliário premium
No mercado imobiliário premium, o valor de uma propriedade é determinado por um conjunto de critérios que vão além da área ou do preço por metro quadrado. Localização, qualidade construtiva, sustentabilidade e experiência de habitar são hoje decisivos na avaliação dos imóveis de luxo. Com base na análise das tendências do sector, a Engel & Völkers identifica cinco factores-chave que mais contribuem para a valorização deste tipo de activos.
1. Localização e contexto urbano
A localização continua a ser o principal factor de valorização, mas no segmento premium assume um caráter mais selectivo. Zonas com identidade própria, segurança, boa acessibilidade, oferta cultural e proximidade a centros empresariais ou históricos são particularmente valorizadas. Destinos como Cascais, Porto ou Chiado destacam-se pela combinação entre qualidade de vida, prestígio e potencial de valorização a médio e longo prazo.
2. Arquitectura e qualidade dos materiais
O design arquitectónico e a excelência dos materiais são elementos diferenciadores no mercado de luxo. Projectos bem integrados na envolvente, acabamentos de elevada qualidade, boas soluções de isolamento e fachadas cuidadas reforçam a percepção de valor, aumentam a durabilidade do imóvel e consolidam o seu posicionamento no segmento premium.
3. Eficiência energética, sustentabilidade e tecnologia
A eficiência energética e as soluções sustentáveis ganharam peso crescente na decisão dos compradores de imóveis de luxo. Certificações energéticas elevadas, climatização eficiente, janelas de alto desempenho, painéis solares e sistemas de domótica contribuem para reduzir consumos e aumentar o conforto. A tecnologia integrada — controlo de iluminação, temperatura ou som — passou a ser parte essencial da experiência premium.
4. Espaços exteriores e vivência ao ar livre
Varandas amplas, terraços com vista, jardins privativos ou zonas exteriores bem desenhadas são hoje factores determinantes na valorização de um imóvel de luxo. Estes espaços funcionam como extensões da casa, promovendo bem-estar, lazer e convívio, e respondem à procura crescente por imóveis que conciliem conforto interior e qualidade de vida.
5. Comodidades e serviços exclusivos
Segurança, privacidade e conveniência são critérios centrais no segmento premium. Garagens espaçosas, elevadores privativos, sistemas de vigilância, concierge ou acessos controlados acrescentam valor ao imóvel. A estas características juntam-se comodidades como carregadores para veículos eléctricos, ginásios privados, adegas climatizadas ou salas de cinema, que reforçam o posicionamento de luxo.
A valorização de um imóvel premium resulta da combinação equilibrada destes cinco factores. Num mercado cada vez mais exigente e atento ao detalhe, investir em localização, qualidade, sustentabilidade, experiência e serviços exclusivos é determinante para assegurar atractividade e valor no segmento de topo.
