Builtrix lança IRIS para automatizar análise energética e sustentabilidade dos ativos imobiliários

A Builtrix lançou o IRIS, um novo Co-Pilot de inteligência artificial desenvolvido para automatizar parte do trabalho técnico associado à análise de portefólios imobiliários. A ferramenta pretende transformar os dados de consumo e sustentabilidade dos edifícios em recomendações concretas, com impacto na redução de custos operacionais e no cumprimento das exigências regulatórias.

A proptech portuguesa, com atividade em Portugal e Espanha, apresenta o IRIS como um complemento à sua plataforma, permitindo aos gestores de ativos deixar de depender exclusivamente da análise manual de folhas de cálculo e dashboards para identificar problemas e oportunidades de poupança.

Em vez de apresentar apenas indicadores, a ferramenta procura identificar a origem das anomalias, explicar o que está a acontecer e indicar a ação recomendada, incluindo, sempre que possível, a estimativa da poupança associada.

IA passa a acompanhar o desempenho dos ativos

O IRIS foi concebido para funcionar em três níveis. No primeiro, assume o papel de “Supervisor Estratégico”, analisando os dados operacionais dos ativos e cruzando-os com históricos de consumo e padrões climáticos locais.

Quando deteta uma anomalia, a ferramenta procura determinar quando ocorreu, qual a sua origem e qual o impacto potencial, podendo gerar alertas e recomendações de forma automática.

Entre os exemplos apresentados pela Builtrix está a identificação de um aumento anormal do consumo energético provocado por uma alteração manual num sistema de climatização. Noutro cenário, a ferramenta poderá detetar durante a madrugada um aumento significativo do consumo de um chiller e sinalizar uma possível avaria antes de esta ser identificada através de uma verificação manual.

A lógica passa, assim, de uma análise reativa para um acompanhamento contínuo dos ativos.

Relatórios de emissões também entram na automatização

O segundo nível de funcionamento transforma o IRIS num auditor automatizado de emissões de carbono.

A ferramenta não se limita a apresentar indicadores de emissões. Pode também gerar uma primeira versão da narrativa necessária para explicar a evolução dos dados nos relatórios ambientais, relacionando diferentes variáveis operacionais.

Um dos exemplos apresentados pela Builtrix compara a evolução das emissões de carbono com o aumento das dormidas num conjunto de hotéis no Algarve, permitindo concluir que, apesar de as emissões terem aumentado, a intensidade de carbono por dormida registou uma melhoria.

O objetivo é simplificar uma tarefa que pode exigir um trabalho significativo de recolha, cruzamento e interpretação de informação.

Assistente virtual disponível 24 horas por dia

O terceiro nível transforma o IRIS num assistente virtual de energia e sustentabilidade, disponível permanentemente para os gestores de ativos.

As questões podem ser colocadas numa linguagem corrente e a ferramenta analisa os dados do próprio portefólio para produzir respostas, tabelas ou relatórios, apresentando também uma recomendação sobre a ação seguinte.

Segundo a Builtrix, cada resposta é ancorada nos dados proprietários de utilities da plataforma e na regulamentação aplicável da União Europeia e de Portugal. As informações estratégicas incluem uma referência à fonte utilizada, que pode corresponder a um contador específico ou a um artigo regulamentar.

Primeira fase centra-se nas poupanças operacionais

A implementação do IRIS será feita de forma faseada. A primeira etapa está concentrada naquilo que a Builtrix considera ser uma das necessidades mais imediatas do setor: a deteção de ineficiências no consumo de energia, água e gás.

A ferramenta poderá, por exemplo, identificar situações em que a potência contratada esteja significativamente acima da procura máxima registada e calcular a poupança potencial resultante da sua otimização.

Num dos exemplos divulgados pela empresa, uma potência contratada mais de 30% acima da procura máxima dos últimos 24 meses poderá representar uma oportunidade de poupança superior a 10.000 euros por ano.

Numa segunda fase, o IRIS deverá passar a produzir automaticamente roadmaps e narrativas ambientais através do Competitive Sustainability Brief, traduzindo requisitos regulamentares complexos para uma linguagem acessível a diferentes públicos, desde instituições financeiras e grandes empresas até PME.

“Pensar como um Chief Sustainability & Energy Officer”

Para Javad Hatami, CEO da Builtrix, o objetivo passa por complementar a informação disponibilizada nos dashboards com uma camada de análise e decisão.

“Queremos que o IRIS seja o complemento perfeito à atual plataforma da Builtrix, complementando os dashboards com uma análise imediata e fundamentada”, afirma o responsável.

Segundo Javad Hatami, a ferramenta foi criada para responder à questão sobre “o que preciso de saber e fazer hoje?”, assumindo o papel de um Chief Sustainability & Energy Officer disponível permanentemente para cada edifício do portefólio.

A Builtrix pretende, desta forma, aproximar a análise de utilities das decisões de negócio, combinando deteção de ineficiências, recomendações de poupança e produção de informação ambiental numa única ferramenta de inteligência artificial.