Aveiro Center obtém classificação “Very Good” na certificação BREEAM In Use

O Aveiro Center alcançou a classificação “Very Good” na certificação BREEAM In Use – Parte 1, num processo de certificação acompanhado pela equipa de Sustentabilidade e ESG da Cushman & Wakefield (C&W).

O ativo é propriedade do fundo Euro V, gerido pela Savills Investment Management (Savills IM). A distinção reconhece o desempenho do imóvel em diferentes áreas relacionadas com sustentabilidade, eficiência operacional e gestão dos recursos, reforçando o compromisso das entidades envolvidas com a melhoria contínua do ativo.

Entre as áreas com melhor desempenho destacam-se Saúde e Bem-estar, Energia, Água e Resiliência.

Saúde e bem-estar entre as áreas de maior desempenho

Na categoria de Saúde e Bem-estar, o Aveiro Center apresentou um desempenho particularmente positivo, associado ao cumprimento integral dos requisitos relacionados com a iluminação interior e exterior.

Entre as medidas consideradas estão os níveis adequados de iluminância, o controlo do encandeamento e a existência de sistemas de controlo da iluminação, bem como soluções destinadas a minimizar o efeito de cintilação.

O ativo dispõe ainda de medidas de controlo do conforto dos utilizadores e de áreas de descanso interiores, contribuindo para proporcionar condições mais seguras e confortáveis a ocupantes e visitantes.

Eficiência energética reforça desempenho ambiental

A categoria de Energia apresentou igualmente resultados sólidos. Um dos principais contributos para o desempenho nesta área foi a eficiência dos sistemas de água quente, responsáveis por quase a totalidade dos créditos disponíveis neste domínio.

O imóvel dispõe também de sistemas de controlo e de soluções de monitorização dos consumos energéticos por utilização final.

Segundo a C&W, estas características refletem uma abordagem estruturada à gestão da energia e permitem acompanhar de forma mais eficaz o desempenho operacional do edifício, identificando oportunidades de melhoria.

Gestão eficiente da água

Na categoria de Água, o Aveiro Center obteve também um desempenho robusto.

A classificação foi suportada pela monitorização contínua dos consumos e pela utilização de equipamentos sanitários eficientes, incluindo torneiras, urinóis e chuveiros.

A existência de válvulas de isolamento constitui outro dos elementos valorizados, permitindo uma utilização mais eficiente da água e uma resposta mais rápida em caso de incidentes ou fugas.

Avaliação de riscos reforça resiliência

A Resiliência foi outra das áreas em que o ativo se destacou.

Entre as medidas implementadas estão uma avaliação do risco de cheias e a análise de riscos naturais relevantes para o imóvel. A estas medidas juntam-se características construtivas orientadas para a durabilidade e resiliência do edifício, complementadas por sistemas de alarme.

A abordagem procura reforçar a capacidade do ativo para responder a potenciais riscos e assegurar a continuidade da sua operação.

Sustentabilidade como fator de valorização do ativo

Para Teresa Bártolo, Assessora BREEAM e consultora sénior na equipa de Sustentabilidade & ESG da C&W, o processo de certificação refletiu o compromisso das diferentes partes envolvidas com a melhoria do desempenho ambiental do Aveiro Center.

“O acompanhamento deste processo de certificação refletiu um forte compromisso de todas as partes envolvidas com a melhoria contínua do desempenho ambiental do Aveiro Center”, afirma.

Segundo a responsável, o trabalho permitiu identificar oportunidades de otimização e, simultaneamente, valorizar práticas que já estavam implementadas no ativo.

“Foi um trabalho colaborativo que permitiu identificar oportunidades de otimização e valorizar as boas práticas já implementadas, contribuindo para a obtenção de um resultado muito positivo”, acrescenta.

Também André Navarro, Sócio e Diretor de Serviços de Ativos de Retalho da C&W, destaca a importância da certificação na perspetiva da gestão e valorização imobiliária.

“A conquista desta certificação evidencia a importância de uma abordagem integrada na gestão de ativos, onde a sustentabilidade é um vetor essencial de valorização”, considera.

Para o responsável, o Aveiro Center demonstra que é possível conjugar os objetivos ambientais com a criação de valor para os investidores.

“O Aveiro Center demonstra o potencial de alinhamento entre desempenho ambiental e criação de valor para o investimento”, conclui.

A classificação “Very Good” obtida no âmbito do BREEAM In Use reforça, assim, a estratégia de sustentabilidade aplicada ao ativo e evidencia a crescente importância dos critérios ambientais e operacionais na gestão e valorização do imobiliário comercial.