Brose Sitech duplica área arrendada na Quinta da Marquesa, em Palmela, para 24.000 m²
A Patron Capital e a sua parceira INBRIGHT Portugal assinaram um contrato de arrendamento de longa duração com a Brose Sitech, fornecedora de sistemas de assentos e componentes para a indústria automóvel, para 13.000 m² de espaço de armazém e escritório na Quinta da Marquesa, em Palmela. A empresa está presente no parque industrial desde 2024 e passa agora a ocupar um total de 24.000 m², tornando-se o inquilino âncora do activo.
A Quinta da Marquesa é um parque industrial com 26.000 m² de área total, localizado nas proximidades da fábrica da Volkswagen Autoeuropa em Palmela — o maior empregador industrial de Portugal —, que está actualmente a expandir a produção com novos programas, incluindo o Volkswagen ID.1. O parque dispõe de 12 cais de carga e acesso direto às autoestradas A2 e A12.
A Patron Capital e a INBRIGHT adquiriram o activo em 2025 e têm desde então desenvolvido um programa de melhorias com foco em critérios ESG, com o objectivo de obter a certificação BREEAM In-Use e melhorar a eficiência energética e o desempenho operacional do espaço. A operação insere-se na estratégia conjunta das duas empresas para construir uma plataforma de imobiliário industrial em Portugal com um valor-alvo de 100 milhões de euros.
Jonatas Szkurnik, Senior Partner e Investment Director da Patron Capital, associa o negócio à posição de Palmela na cadeia de abastecimento automóvel europeia e à procura de fabricantes internacionais por maior resiliência logística. Já Christoph Gumlich, Managing Partner da INBRIGHT Portugal, atribui a decisão da Brose Sitech de duplicar a sua presença no local à colaboração próxima mantida com o inquilino, que permitiu responder rapidamente à alteração das suas necessidades de espaço.
Uma profícua joint-venture
A joint venture entre a Patron Capital e a INBRIGHT desenvolve plataformas de investimento em imobiliário industrial ligeiro e logística de última milha em Portugal e na Alemanha, com um valor-alvo de 100 milhões de euros no mercado português e superior a 500 milhões de euros no mercado alemão. A estratégia passa por adquirir activos existentes bem localizados, reposicioná-los através de medidas de ESG e investimento em capex (Capital Expenditure, ou seja despesas de capital ou investimento de capital).
A INBRIGHT é uma plataforma especializada no desenvolvimento, gestão e transformação de activos de logística e light industrial na Alemanha e em Portugal, tendo desenvolvido desde 2020 projectos com um volume de investimento superior a 520 milhões de euros e cerca de 310.000 m² de área locável, contando actualmente com uma equipa de 30 profissionais.
