Avenidas Novas, Lumiar, Benfica e Belém foram as freguesias que mais valorizaram na capital - diz o Engel & Völkers Market Report

A Engel & Völkers divulgou os resultados do seu Market Report Portugal, um conjunto de relatórios de research, realizados em parceria com a Instituto de Marketing Research, que analisam as transacções imobiliárias intermediadas pela multinacional alemã no período 2023-2024, nos mercados imobiliários de Braga e Guimarães, Porto, Lisboa e Oeiras, Cascais e Estoril, Comporta e Melides, Lagos, Portimão, Albufeira e Carvoeiro, Vilamoura e, por fim, Faro e Tavira.

Relativamente às transacções efectuadas pela Engel & Völkers em Lisboa, é possível verificar que o investimento imobiliário estrangeiro representa cerca de 60% do investimento total efectuado em Lisboa e Oeiras. Já no caso de Cascais e do Estoril é o investimento estrangeiro que representa 100% do investimento na região.

Quanto ao preço médio por metro quadrado, em 2023, Lisboa e Oeiras registaram um aumento comparativamente relativamente a 2022. Em Lisboa, o preço médio por metro quadrado atingiu os 4.629€ e em Oeiras os 3.721€. Já em Cascais e no Estoril, os preços rondam os 8.400€ por metro quadrado.

As freguesias que registaram uma maior valorização referente ao ano passado foram Avenidas Novas, Lumiar, Benfica e Belém.

O arrendamento

No que diz respeito ao mercado de arrendamento em Lisboa, a rede de mediação alemã verifica que “o crescimento constante dos últimos anos evidencia um mercado dinâmico, impulsionado pela crescente procura de arrendamento temporário e de longo prazo dos nómadas digitais e da população estudantil”. Em Oeiras, dá conta de uma quebra de 5,8%, “o que reflecte uma estabilização no mercado de arrendamento no concelho” - diz o relatório.

Já na zona de Cascais e do Estoril verifica-se, desde 2020, um aumento constante nos preços do arrendamento e um crescimento significativo entre 2022 e 2023, com o preço atingindo os €14,2/m2 em 2023, o que representa um aumento de 13% entre 2022 e 2023.Aumento significativo que reflecte - segundo o relatório - a subida na taxa de inflação e rectificação das rendas a nível nacional.

"Os mercados imobiliários de Lisboa, Oeiras, Cascais e Estoril destacam-se pelo seu dinamismo e atracção de investimento estrangeiro, com Cascais e Estoril a atingir 100% de investimento estrangeiro. A valorização consistente do preço por metro quadrado, demonstra a robustez do mercado que aliado ao crescimento contínuo no arrendamento, em especial no mercado de nómadas digitais e estudantes, mostram que estas regiões continuam a ser um foco de interesse para quem procura uma combinação de lifestyle e investimento sólido." refere Daniela Rebouta, Sales Director da Engel & Völkers Lisboa e Oeiras